房市買氣降溫，過去一段推升房價上揚的營造成本，短期內也出現到頂的趨勢。主計總處營造工程物價指數6月年減0.23%，是近6年半以來，首度出現連兩個月年增率衰退，專家指出造價平穩有助於房價不再飆漲。

鋼筋水泥，一磚一瓦，近兩年推升房價上揚的營造成本驚驚漲，短期內似乎見頂了。主計總處營造工程物價指數6月為108.77，年減0.23%，是近6年半以來，首度出現連兩個月年增率衰退，凸顯2017年以來營建成本高漲短期已到頂漲不動，造價平穩也有助於房價不再飆漲。

信義房屋企研室專案經理曾敬德：「對於消費者來講，他就心裡不會有那種，房價還會繼續上漲的，這樣子比較強烈的一些預期，所以現在發現在政策的打壓之下，其實整個銷售速度放緩，那開發商的成本，其實還是居高不下，假如再推不動的狀況之下，不排除可能有些個案，在價格上，可能有5%~10%這樣子的一個，比較有彈性的一些空間。」

營造工程物價指數顯示，2021年累計平均年增10.94%，去年平均上漲7.36%，造價大幅飆升，今年第一季年增幅收歛至4%左右，5月、6月轉跌，（年減0.05%、0.23%），造價由漲轉跌狀況明顯。

營造公司董事長胡偉良：「（下降）幅度很小，那個現在短暫政府打房之後，量會減少，但是（成本）很快又會上去，明年碳稅之後，又會上去。」

不過實際訪問營造業者指出，目前鋼筋價格有下跌，混凝土持平，但是缺工問題仍是愈來愈嚴重，明年開徵碳稅後，預計鋼筋、水泥、混凝土都還會上漲。

信義房屋企研室專案經理曾敬德：「兩年前三年前，跟地主談好分回比例，那他那時候一坪造價，可能沒有抓得那麼高，但是過去兩年一個造價大幅飆漲之後，他會發現，我發包下去，一坪成本多10幾萬，我可能真的動工挖下去，我的利潤就沒了，台北市的一個危老的開工率，其實相對起來是比較偏低的。」

戴德梁行董事總經理顏炳立提出最新觀點，預期第三季房市為「量再縮、價緩跌、買氣弱」。專家指出，市場買氣下滑，預售屋不再全面熱銷，建商開發興建期與銷售時間雙雙拉長，考驗中小型開發商經營以及財務能力。（記者溫婉廷、萬俊樑／臺北採訪報導）