政府打炒房政策連環提出！為了避免囤房，台灣央行上個月祭出，在六都等特定地區購買第二戶房，只能貸款上限7成的限制，但這就掀起了許多換屋族的哀號，尤其是衝擊到單純想「先買後賣」的換屋族。對此央行在今（10）日火速宣布新規，放寬「先買後賣」的換屋族只要符合條件，簽切結書，就可以不受到「限貸令」的限制。

看房賞屋預備舊換新，但央行第五波房市管制措施，第二戶購屋貸款成數上限7成，這所謂的「限貸令」卻意外衝擊換屋族，造成換屋資金壓力、引發反彈！對此央行火速在今（10）日研擬解套方案，排除先買後賣的換屋族。

不動產公司董事長王棟隆：「其實在前一段時間，已經造成建商跟事先購買預售屋的客戶，造成非常大的困擾。就是因為（原本）貸款可以達到8成，那突然少了這1成，所以說目前針對這部分，央行所宣布的這個（方案），可以有條件的讓換屋族把這不足的1成給補上。」

自住換屋族「限貸令」現在有解！央行宣布只要符合條件者，與承貸銀行切結約定，購屋貸款撥款後1年內，將第1戶出售、完成移轉，並且清償債務、塗銷房貸抵押，就能不受第2戶限貸7成的限制；反之如果違反切結事項，就會被立即收回貸款成數差額。

房產專家何世昌：「（當初）市場上擔心說，會不會有很多換屋族擠不出1成房貸差額，所以（擔憂）預售屋交屋時，因為頭期款不足，乾脆索性就把房子給賣掉，會出現預售屋的下車潮。可是央行這次放寬這條窄門之後，基本上換屋族就多了一年的緩衝時間。」

政府祭彈性配套，為先買後賣的換屋族開扇小門。不過專家點出，以目前房市現況來看，1年內能否順利出售仍存在不少變化，甚至也有賠售的可能；加上打炒房政策連環提出，下半年房市景氣恐更加黯淡。

房產專家何世昌：「確實在內政部、財政部，還有央行連續打房政策之下，基本上這一波打房可以說是跨部會的連環拳，所以今年下半年的市場，看起來會比較悲觀保守一點。」

今年上半年6都買賣移轉呈現年減18.4%，顯示買氣低迷。而新上路的「平均地權條例」，使買方對市場存有不確定性，賣方降價也有限，後續打炒房效應是否接踵而來，還得持續觀察。（記者蔡佳芸、林家弘／台北報導））