內政部《平均地權條例》新制將在7月1日上路，其中「限制預售屋換約轉售」部分，台北市政府獨家設計出「鷹眼自動比對系統」，只要預售屋買賣，「簽約、交屋」兩次交易買方不同，違規轉售，將立刻被抓包，更與國稅局合作，來防堵申報不實或逃漏稅情形。

一鍵輸入查詢，跑出密密麻麻的EXCEL檔資料，預售屋交易的姓名、面積、價格等資訊通通揭露，就像房市交易天眼通，隨著平均地權條例將上路，限制預售屋換約轉售，這套系統成了，稽核人員的超級武器。

北市地政局地價科股長許加樺：「系統產製出來的清冊，其中有一欄，他是要去比對說，權利人是否有差異，然後這一欄的資料如果顯示是的話，就表示他的成屋的買受人，跟預售屋的買受人不同，這個預售屋可能有換約轉售的情形。」

由於「預售屋銷售簽約」、「預售屋完成產權登記後的買賣」，都要申報實價登錄，這套鷹眼自動比對系統，能透視預售屋買方異動，掌握換約情形，違約轉售者最高將處300萬元，再提供國稅局，做為房地合一所得稅，查核參考重點。

北市地政局地價科科長鄭益昌：「因為預售屋的數量很多，查核的困難度很高，那往往需要投入很多人力，才能夠完成，買方的資料的比對，透過我們這個系統，可以在30分鐘~1個小時，把建案買方的異動情形比對完成。」

不動產企研室執行總監徐佳馨：「有心想要去做規避的，應該可能可以透過這些系統，來去做查核，跟進一步的處罰，我們會認為，確實可以說是在執行政策上面的，一個重要利器。」

想鑽漏洞，立刻抓包，各種打炒房因素下，讓預售市場大幅降溫，今年前五月預售案每周來客數，除台南市與去年持平外，其餘六縣市皆明顯下滑1成以上，當中又以台中、高雄，年減幅2成最多，專家認為，現在只能等市場，慢慢適應打炒房後的氛圍，預計最快到總統大選後，買氣才會逐步出籠。（記者 唐家儀、黃彥彰／台北報導）