據金管會統計，全台有三分之一銀行放款動能出現疲態，加上央行宣布第2戶貸款上限7成限制，都恐讓房市景氣再降溫。不過冠德建設認為，看屋人潮不減，顯見需求仍在，只是心態比較觀望，預估下半年量緩價持平，手上目前有許多中大型公辦都更案，未來將逐漸增在商業不動產的比重。

冠德董事長馬志綱：「（2002年）每股稅後盈餘，由6.47元降到4.31元，在未來上我們還會積極的，在手上個案，我們會持續推動去化。」

冠德董事長馬志綱表示，去年遭到升息循環，政策房市衝擊，稅後淨利減少33%，隨著政府再度出手打炒房，第二戶限貸7成，加上國內1/3銀行房貸陷入衰退，放款動能出現疲態，保守看下半年房市，不過冠德認為，一般民眾還是有需求。

冠德總經理張勝安：「目前在來人的一個，看屋的心態上是比較觀望的，可是現場來人的數量，我想並沒有減少，我們基本上對於房市後續的部分，還是蠻有信心的，在下半年的部分，我們的看法就是，量是比較緩，可是價是比較持平的看法。」

外界關注的指標公辦都更案，包括南港台電北儲案，台北雙子星E1 E2案等，整體案量超過千億元，冠德表示，這一年都會積極，完善政府流程積極報核。

張勝安：「從我們最近取得的，幾個比較中大型的一個標案，一個部分的項目來看的話，其實我們都會都會來去朝向，做複合式規劃這樣的一個方式來做，我想我們會逐漸去增加，我們在商業的不動產的一個比重，那住宅的比重我想就會，慢慢慢慢地降低。」

強調將慢慢提升商用不動產比重，除了辦公室，百貨版圖也持續成長，旗下環球購物中心，在全台已有8間分店，近期更將打造台中首座結合商場，辦公與旅宿生態捷運複合地標。

除了冠德跨足百貨零售業，最近在大直新開的，NOKE忠泰樂生活，試營運首月業績就超過2億元，估全年業績20億元可輕鬆達標；由日勝生集團經營的京站，也預計2026年，在桃園、高雄開出新據點。

房市越來越難做，讓部分建商也轉移注意力，往百貨、辦公室商用不動產邁進。（記者 唐家儀、吳國豪／台北報導）