餘屋海嘯來臨，北台灣建商急著跳腳！根據最新的市調統計顯示，北台灣2023年Q1銷售中建案數量為1,123個，較2022年Q4增加52個，季增幅約4.9%，已經是連三季增加，預售屋待售建案就年增來到7.8%，顯示市場買氣低迷。在此同時中央銀行今（15）日召開理監事會，又再度出手打房，採取第5波房市管制措施，從明（16）日起，8縣市購屋第2戶限貸7成。

央行總裁楊金龍：「現在的營建業稍微有比較下來了，緩和了，這次我們推出這個，而且就是說這個7成，跟這個77.1%來比較的話呢，還算是溫和的。」

央行再度打房，15日召開理監事會，雖然宣布利率不動終結連五升，不過卻逆勢提高房市管制強度，針對特定地區六都以及新竹縣市第2戶購屋貸款，從原本的無寬限期規定，增加最高成數上限為7成，也讓房市業者感嘆，現在房子實在難賣。

建設公司董事長胡偉良：「現在目前顯示的銷售的數據來看，今年第一季跟去年同一年的同一季來比，銷售率大概跌了5、6成之多，確實現在目前買氣非常的觀望，除非建案它本身有一些稀缺性，價位也合理，要不然的話去化確實是比以前往後要困難得很多。」

市場買氣低迷，建案銷售速度放緩，據住統計北台灣今年Q1銷售中，建案數量為1,123個，較2022年Q4增加52個，季增幅約4.9%，已是連三季增加，與去年同期相較增加81個，年增幅約7.8%，房市供給量增速高於買氣，持續對價格造成壓力，而待售的建案數不斷累積，個案之間的競爭壓力就變得白熱化。

房產專家何世昌：「目前市面上的建案算是個案表現，只有少部分品牌建商，或者是低首付的建案，銷售的狀況比較好，如果市場買氣一直拉不上來的時候，建商還是會被逼著降價不可，畢竟如果建案賣不掉，不只是利潤損失而已，其實對建商的營運壓力都會加大。」

雖然業者表示，待售的建案不斷增加，但央行考量全體銀行不動產貸款，占總放款比率仍高，加上今年第一季自然人新申貸第2筆，購屋貸款人數及占比均較上季增加，因此採取第2戶貸款上限7成的措施，顯見房市動能仍在，接下來整體房市貸款回溫狀況到底強還是弱，也將影響投資人的信心。（記者徐芷婕、熊汝璽／台北採訪報導）