5月房租指數再創歷史新高，顯示國內租屋族壓力越來越沉重！政府去年推出300億元擴大租金補貼專案，7月將推出新版租金補貼2.0，不過上路以來，傳出許多房東揚言若房客申請租屋補助，就要調漲房租，讓租屋族必須在補助與漲租之間，面臨抉擇！

台北租屋族紅利：「這個是我的房間，我的房間目測大概四五坪，目前漲價後的租金是一個月7500，因為比較老舊，然後我的房間又靠廁所，所以我的牆壁會有一些壁癌。」

台北市租金每坪單價超過1500元，套房動輒上萬起跳，自由接案者紅利和朋友四人合租台北市公寓三樓，一起分擔30000元房租，才能以7000多元能租到雅房，已經覺得很幸運。

台北租屋族紅利：「在去年的時候，原本房東又還要再漲一次，然後因為疫情的關係，就是我們其實收入上面都會比較少，所以就跟房東溝通。」

據主計處資料顯示5月房租指數為103.53，連續11個月年增率超過2％，上一次出現是1996年，租金動輒喊漲的年代，每年一度的換租約時刻，總讓租屋族心慌慌。

台北租屋族紅利：「去年房東要漲房租的時候在大概五天三天前，簽約的五天三天前就說要漲房租，因為這個太突然了，如果我們想要搬走，要換的話也沒有辦法。」

升息加上高房價讓租金指數一路狂飆，政府去年推300億租金補貼，希望減輕租屋族負擔，實際上很多房客根本不敢提！

台北租屋族紅利：「其實一開始政府推這個租屋補助的時候，我有去看，但是後來發現好像沒有太大的幫助，我們雖然申請了那個補助，但是房東還是要繳稅，要多繳稅的話，那他就提高房租，那我們還是要多負擔，所以羊毛出在羊身上。」

租屋補貼很多人，看得到吃不到，問題就在台灣7到9成房東未合法納稅，租屋市場長期處黑市，房東認定租客簽約時談的租金是不含稅價格，若申請補助害他們多繳稅，房租就得同步漲。 

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴：「很多房東知道房客他有去申請租屋補貼，他就強制要求房客要把這個租屋補貼的要分房東，其實房客是可以拒絕的，但是你拒絕之後，這樣房東就會跟你說我以後就不租你了。」

今年新版租金補貼2.0 7月3日將上路，擴及18歲以上可申請，每月最高8000元還可加碼，更修正為不需房東同意和提供房東資料，不過房客申請租金補貼，會讓房東自動成為公益出租人，未來所繳綜所稅或賣出時的土增稅都將大增。

記者：「今年新的制度好像有改變，可以一開始不用告知房東，這樣會考慮去申請嗎？」

台北租屋族紅利：「那事後房東會知道嗎？」

記者：「好像還是會耶。」

台北租屋族紅利：「對啊，那這有什麼幫助呢？」

專家感嘆台北市租房怪象無奇不有，看起來就像衣帽間，沒窗戶只能放一張單人床，也要月租5000元！還有比雅房還小的小雅房，還有睡覺時只能緊盯著壓迫在四周的白牆壁有如白色牢房，以雙敦學區為號召的設籍房，月租3000元，但管理費卻要6500元，而且是位在地下一樓的陽光屋。」

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴：「通常都是房價先漲，然後租金再慢慢跟上，所以我們目前看到的市況的話，其實就是整個租金還在呈現一個落後補漲的狀態！雖然我們看到近期整個房價的一個漲勢已經明顯的趨緩，但是目前整個租金的部分，看起來整個年增率，反而都比房價的年增率還要來得更高。」

專家預估，今年租金指數易漲難跌，除非國內房價明顯下跌超過半年以上，租金指數才有機會回落！（記者黃歆如、黃彥彰／台北採訪報導）