在全球通膨的影響下，各國央行紛紛升息因應，澳洲央行也不例外，調升了利息，結果提高了澳洲當地人的貸款成本，再加上疫情影響，讓澳洲半年來整體的房價下修8.4%。但是房價下跌，卻讓海外的投資人注意到了，不但湧進澳洲買房，還有解封之後，留學生回流澳洲，也讓出租房市供不應求，只要一有房子出租，就有上百人排隊要看房。

非凡新聞記者陳盈卉：「可以俯瞰到雪梨大橋以及歌劇院，還有這樣三面採光、一房一廳的房型，現在在雪梨的房市仍然是非常搶手的物件，只不過外國人到這裡來買房子，沒有辦法貸款。」

即使外國人到澳洲買房不能貸款，但看準雪梨房價，因應疫情一度從高點下修，再加上在通膨壓力之下，澳洲央行升息提高了澳洲當地人借款門檻，但卻意外吸引海外資金湧入，帶動疫情後的房市熱。

澳洲財務顧問公司合夥人Luke McCann：「在過去幾個月、最近幾季，明顯發現住房市場的增漲，需求增加了，不只是內需增加，還有很多海外的買方，也湧進澳洲市場。」

投資客囤房推升房市熱，而且搶手的還有從今年2月開始澳洲解封，租屋市場也被回流的留學生擠爆，光是開放看房就有上百人排隊。

房東：「很瘋狂、有上百人排隊，只要有開放看房的話。」學生租客：「走到哪裡都擠爆。」

人氣滿點的租房市場，更是讓海外的投資客看到機會。

澳洲財務顧問公司合夥人Luke McCann：「當然在過去一年，因為升息的關係，衝擊到不動產市場，但是目前升息也接近高峰，快要接近高峰尾段了，就是因為升息進入尾段，所以很多買主在過去幾個月都出籠了。」

只不過要進駐澳洲買房，資金得準備的更充足。

澳洲地產公司執行董事林正宜：「我們現在接的客人，全部都是全額付清，那我們會跟客人在過來買房子的時候，我們會有三大條件，第一個在海外人士、純海外人士在這邊買房的話，它的印花稅是13%左右，所以你要先加上13%。那你要先申請、申請到購屋證的時候，你才能去買房子。再來就是有一個叫做FIRB，就是海外人士購屋證，這一個的話也在最便宜也要(澳幣)7千塊，那到1萬2萬的價值，看你的房子的房價是多少。再來如果是你是投資的，你不是自住的，那你每年的地稅、還要繳4%的服務費。」

13%交易稅、購屋憑證、申請費，再加上每年要繳的地稅、管理費，讓進出澳洲房市增加了成本，而且除了買房跟交易成本，澳洲房市的波動也比台灣房市還大，曾經在疫情影響之下，澳洲房價半年內，修正了8.4%，打破上一波2017年10月到2019年6月，兩年時間，房價跌幅只有8.38%的紀錄，也成為挺進澳洲房市，要承擔的最大風險。（陳盈卉 奚詩超 澳洲報導）