隨著房價持續高漲，房市轉向總價市場，近年民眾逐漸從大坪數住宅轉為購買小宅，統計顯示「單獨生活戶」的人口變化，全國有322.2萬人口，年增2.8%，而蝸居現象也外溢到雙北以外的縣市，六都中以新北市人數最多，達61.5萬人，也讓小宅交易熱度成為目前市場主流。

將近不到20坪1房2廳1衛的格局型態，設備一應具全，是專為獨活戶打造的單身宅，近年因高房價、少子化危機，房市轉向總價市場，小宅戰局也越燒越熱，有房仲統計2022年獨活戶的人口變化，全國有322.2萬人口，年增2.8%。

民眾：「買了買了(房子) ，沒錢只能買小宅，沒有住大的必要跟打算，現在就房貸最高啊，你用1千2(百萬)去算，就大約要繳一千萬左右。」

民眾：「因為我們也就是兩夫妻，所以應該是兩個人夠住就可以了，可能租還是覺得比較划算啦，因為我們都是在台北市。」

通膨壓力讓5月物價信心指數掉到24.4點，創14年7個月以來新低，在寸土寸金的北市，房價為六都之冠，民眾對住宅房數、坪數需求降低，統計近五年雙北地區房屋變化，其中中正區2022較2018年期間，房價平均單價已突破8字頭，但住宅平均坪數卻大減8.1坪 ，將近少了一間套房的空間，減幅達18.9%，雖然小宅當道，但專家也表示購買時得注意保值性。

台灣房屋集團趨勢中心執行長 張旭嵐：「如果想要買小宅，看起來市場的需求是很大的，但是呢你要付出的包括，頭期款的成本是比較高的，而且你要繳的房貸利率也會高於一般的住宅，建議還是要盡量買15坪以上的，那它可能會比較接近一般住宅的一個貸款條件，大概兩房的房型呢，仍然是市場的主力。」

在低利環境狀況下 ，薪資成長速度遠不及房價漲，小宅化現象也已不侷限於蛋黃區，不少建商也時勢所趨跨足小宅市場，瞄準首購或首換客層需求，降低入手門檻 迎合市場需求。（記者徐芷婕、邱文傑／台北採訪報導）