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人口密集的區域,一向被視為房市的票房保證,因為住宅需求相對較多,
不過近期受到打炒房、升息等影響,人口密集區的房價似乎出現動搖跡象。根據內政部最新資料顯示,截至去年底,全台人口最多前五大行政區當中,台北<大安區>、高雄<新興區>的房價呈現下降趨勢,降幅都達13.6%以上。
牆上貼著一張張的待售案件,人口密度一向被視為房市的票房保證,不過受到打炒房 升息等影響,今年房市大降溫,人口密集區的房價似乎出現動搖跡象。
住商不動產企劃研究室執行總監 徐佳馨:「這些區域它多數沒有新的供給,所以沒有新案帶動之下,區域的價格比較不容易往上走,那第二個部分是這些區域多數屋況都比較老舊,那沒有更新然後居住的環境也不是那麼理想,那自然而然也不會有新的買方願意轉進,用高價的部分來去做購買,第三部分來說現階段市場已經處於一個高點了。」
人口越密集住宅需求相對較多房市就有支撐力,但遇上房市黑天鵝攪局,人口密度 不見得仍是票房保證,根據內政部最新資料截至去年底,全台人口最多前五大行政區裡頭其中台北大安區和高雄新興區,近一年房價下滑今年首季較去年同期降幅,分別達13.6% 以及 16.5%。
房產專家 何世昌:「今年房價應該會處在一個高檔盤整修正的狀況,那售屋其實房價跌的時候,民眾賣房子的意願,本來就會降低,這是很合情合理的一個狀況,除非未來房價急遽反彈的狀況之下,賣房的意願才會增加,但是今年看起來應該會持續維持在谷底不變。」
而且房市交易持續冷,民眾賣房意願下滑至20個月新低指數下滑至-22.5,房市降溫也讓不少屋主反而惜售索性轉賣為租專家表示,目前房價已經進入高檔盤整的局面下半年買房議價空間大,也許有機會迎來相對較佳的買房時機。(記者徐詩涵、方劭丞/台北採訪報導)