人口密集的區域，一向被視為房市的票房保證，因為住宅需求相對較多，
不過近期受到打炒房、升息等影響，人口密集區的房價似乎出現動搖跡象。根據內政部最新資料顯示，截至去年底，全台人口最多前五大行政區當中，台北<大安區>、高雄<新興區>的房價呈現下降趨勢，降幅都達13.6%以上。

牆上貼著一張張的待售案件，人口密度一向被視為房市的票房保證，不過受到打炒房 升息等影響，今年房市大降溫，人口密集區的房價似乎出現動搖跡象。

住商不動產企劃研究室執行總監 徐佳馨：「這些區域它多數沒有新的供給，所以沒有新案帶動之下，區域的價格比較不容易往上走，那第二個部分是這些區域多數屋況都比較老舊，那沒有更新然後居住的環境也不是那麼理想，那自然而然也不會有新的買方願意轉進，用高價的部分來去做購買，第三部分來說現階段市場已經處於一個高點了。」

人口越密集住宅需求相對較多房市就有支撐力，但遇上房市黑天鵝攪局，人口密度 不見得仍是票房保證，根據內政部最新資料截至去年底，全台人口最多前五大行政區裡頭其中台北大安區和高雄新興區，近一年房價下滑今年首季較去年同期降幅，分別達13.6% 以及 16.5%。

房產專家 何世昌：「今年房價應該會處在一個高檔盤整修正的狀況，那售屋其實房價跌的時候，民眾賣房子的意願，本來就會降低，這是很合情合理的一個狀況，除非未來房價急遽反彈的狀況之下，賣房的意願才會增加，但是今年看起來應該會持續維持在谷底不變。」

而且房市交易持續冷，民眾賣房意願下滑至20個月新低指數下滑至-22.5，房市降溫也讓不少屋主反而惜售索性轉賣為租專家表示，目前房價已經進入高檔盤整的局面下半年買房議價空間大，也許有機會迎來相對較佳的買房時機。（記者徐詩涵、方劭丞／台北採訪報導）