央行不動產信用管制，及平均地權條例修正案，壓抑了住宅市場買盤。但是政策打住不打商，游資轉向商辦市場的趨勢下，小坪數辦公室對於自用或置產，都產生吸引力。現在商辦市場也吹起小宅風。台北市入手門檻已經壓到80坪，而新北市更出現37至50坪的低門檻。

諾大辦公室區分成多個小坪數空間，讓不同企業彈性進駐。疫後混辦新趨勢，商辦市場不再訴求整棟銷售，且隨著不動產信用管制措施及平均地權條例修正案 ，壓抑了房市買盤，現在不只住宅市場 ，商辦也吹起小宅風。

高力國際業主代表服務部董事 黃舒衛：「這兩年所謂打炒房的趨勢的確讓資金湧向商辦投資，越來越多以前非傳統的A辦小宅型、新的產品紛紛在市面上出現。另外一方面當然就是我們看到一般傳統辦公室，租金投報率本來就比宅高，所以會讓一些置產族對於這樣的投資產品也是躍躍欲試。」

點出小商辦，對於中小企業自用或長線置產客，都有一定吸引力，以目前雙北入手門檻來看，長虹建設在新北林口的商辦最小坪數已壓到50坪；新潤興業在泰山的新潤A5最小僅有37坪；而台北市指標案京華廣場規畫坪數間距也從125坪起，忠泰、達永更是壓低至80坪入手。顯示時勢所趨下，中小坪數產品相對穩定，而正因為去年起房市交易緊縮，就連房地產交易稅收最大宗的土地增值稅也創下歷年同期最大減量。

住商不動產企劃研究室執行總監 徐佳馨：「一方面是整體的市況是相對比較趨冷的，二方面是房地合一上路之後，所產生的閉鎖期會讓整體的交易往後遞延。今年下半年而言，土地增值稅的金額也不太會出現明顯成長的情況。」

土增稅收與不動產持有期間，自用住宅比例高低，還有不動產交易移轉規模有關，過去房市景氣熱絡時期，土增稅每年可稅收千億元，但去年起跌破千億至930億元，今年前4月更僅剩228億元、年減37％，呈現連13個月負成長。專家點出，近來房市低迷買方信心轉趨保守，也難怪象徵市場交易指標的房產稅負跟著減少。（記者 蔡佳芸、尤彩礽／台北報導）