疫情後陸續有店家回歸實體店面，不過也並非雨露均霑，位在台灣大學附近的公館商圈，金店面租金輝煌時一度來到每月單坪2萬619元，但今年3月實價登錄揭露，一筆月租11萬的店面，拆算單坪只剩4,669元，對此專家表示，北市經歷幾番市場變動，近年店家要進駐商圈，態度更趨於保守。

非凡新聞記者 徐芷婕：「疫情後各大商圈陸續復甦，回歸實體店面，不過位在台大旁的公館商圈，曾經繁榮的盛況變得相對冷清，現在有許多店面仍掛上出租的招牌。」 

昔日有學生及觀光族群加持的街區，以往每月租金至少5-60萬起跳，現在只剩20幾萬，其他路段店租平均也少一半，根據實價揭露靠近公館商圈的影城旁黃金店面，今年3月以月租11萬元出租，拆算單坪為4,669元，相較2018年同路段曾出現單坪8,034元的月租，相比下店租衰退四成。

公館商家 蕭先生：「這邊最低可能有8萬(月租金)，但我聽過最高的是40(月租金)，這邊落差就是這麼誇張，這邊基本上是靠學生，跟一些班族來維持金流，疫情那時候大家都遠距離，所以基本上就沒什麼金流在。」

專家指出近年公館商圈缺乏特色，難與百貨購物中心匹敵，逐步走向在地化與區域化，店家呈現半退休狀態，除了資本雄厚的連鎖品牌店，不少人早就撤出商圈，就算新進駐也以餐飲為主。

學生：「 我是在疫情開始後才來這邊，然後我更是覺得從那時候到現在，有蠻多店家有明顯的輪替出現，今年多多少少還是有一些變化，可是跟之前比起來就是有少一點。」

學生：「 服飾就變比較少，我們同學現在都不在這裡(公館)逛街，都去中山跟東區這樣，我覺得中山那邊現在都比較熱鬧。」

受到這樣的干擾的情況，同樣也出現鄰近公館的古亭商圈，受到永康商圈瓜分人潮，過去住戶上紛擾造成商業發展限制；另外士林商圈腹地廣大，缺乏觀光人潮影響業者進駐，租金近年也明顯下修。

在線上通路蓬勃及國境大開，內需無法擴張的情況下，因此專家表示租金總價，想要刷新過往紀錄恐不易復見。（記者徐芷婕、邱文傑／台北採訪報導）