《平均地權條例》修法，法人購屋許可制「管住、不管商」，讓商辦市場蓄勢待發！今年已經出現13筆破億元的商辦交易，而總價最高的前5名，統統是法人拿現金、無貸款買進。不只傳統聚落：敦化南路讓企業願意花大錢置產，內科跟南港的單價相對親民，也吸引買盤目光。

位在敦化南路上的商辦，創下今年交易總價的最高紀錄，裕融斥資8.8億元買下了800坪空間，同時也寫下新高單價。

而第二高總價就出現在同一條路上、屋齡32年的商辦，機殼大廠可成3月底砸下4.6億元，買下2戶破400坪空間。攤開今年13筆破億元商辦交易，前5名法人全都拿現金買進，除了傳統大安區動輒單價破百萬元，內科也表現亮眼，平均6、7字頭行情相對親民。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐：「內湖的商辦，它的樓地板面積比較大，對於想要規畫像是企業總部，或者是樓層需要面積比較大的，就會首先把眼光放在像內湖或是南港一帶的商辦，一方面總價門檻比較低，單價門檻也較低。」

老舊商辦外牆拉皮看不出年紀，但不只敦化南北路、北車站前跟中山北路的商辦群都陸續重建，導致供給更加稀缺，目前空置率3.9%，有望帶動租金再漲。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐：「中古商辦現在都是屆齡30年以上，所以產權比較單純的這些總部大樓，它們都自行去做都更跟改建了，現在整體商業又復甦了，商辦的行情也有逐漸增溫的趨勢，接下來可以看到，商辦的租金確實是有可能逐漸地高漲。」

商仲業者分析，新商辦大多只租不售，企業看好未來改建效益，仍願意花大錢買舊商圈的辦公室，在《平均地權條例》修法下，法人買屋改採許可制、「管住不管商」，帶動商用市場交易不斷升溫。（記者 高昱晴、吳國豪／台北報導）