房市景氣冷颼颼,交易量銳減,這半年來房仲展店的速度也急踩煞車!平均一個月只增加4家,跟2021年高峰、月增50家相比,可以說是幾乎停擺。專家觀察,最近不只廣告投放變少、「一般約」也變多了。房仲面對「僧多粥少」的壓力,如果房市交易量再減少,新興重劃區的新展店,恐怕最先出現倒店潮。
廣告立板排排站,各大品牌店頭群聚,過去「房仲一條街」的熱潮恐怕要退燒了,今年第一季房仲家數7162家,只比半年前增加27家,平均一個月只有多4家,跟2021年月增50家的盛況完全不能比,尤其小品牌跟重劃區的新展店,恐怕要迎來一波淘汰賽。
全球居不動產情報室總監陳炳辰:「直營品牌出來開的加盟店,大致上面應該都還能維持它的成績,但是如果說是單打獨鬥這些小品牌,可能就要稍微注意一點,有一些縣市比較多重劃區的情況上面,我們就會看到它的數量上面,應該會有明顯的銳減的情況,比方說我們看到像新北、台中、桃園,可能都會有這樣的情況。」
專家點出,從物件廣告投放量體走弱,就能看出房市低迷,過去三年多六都當中,台中增加330家房仲最多,第二名桃園新增240家,而非六都以新竹擴張速度最驚人,縣市合計超過100家。業者暫緩開店,接下來將把重心放在人才培訓上。
永慶房屋人資部協理塗振宏:「疫情這幾年我們應該都差不多在雙位數展店,那我們今年在目前為止,應該是暫時先評估,我們先不再擴充店數,徵才的部份我們不會放緩,但是展店的部份,可能就不會那麼急迫。」
「直營」展店放緩,不過「加盟」體系卻是兩樣情,業者表示腳步不受影響。
永慶房產集團加盟事業處總經理莊志成:「今年以來到目前為止,我們加盟這邊已經新開了65家店,面對今年不確定的環境因素,我們加盟總部也提供了,特別的優惠方案,這個優惠方案價值達超過百萬。」
擔心房市不確定性高,影響到加盟意願,業者對部份品牌祭出優惠,顯示在政策打炒房、投資客退場下,物件僧多粥少,房仲拚成交愈來愈難,產業將進入新一波體質調整。(記者 高昱晴、吳國豪/台北報導)