全台北市最大危老案,今天盛大登場,由建商花費12年整合,位在國父紀念館生活圈精華地段,基地面積達1038坪,總銷達90億元,每坪開價上看200萬元,吸引許多高資產族目光。尤其台北東區向來少有素地、新推案,今年卻成為房市精華戰區,520檔期也將有不少新案登場,地板價也看好站穩200萬元
非凡新聞記者唐家儀:「在捷運國父紀念館站附近,這處超過1千坪的空地,過去是一排16棟的老舊公寓,在業者經過12年整合後,未來將搖身一變成為,地上24層樓高的建築,相比周遭5-7層樓高的華廈,相當醒目。」
基地面積1038坪,是全台北最大危老案,可售戶數98戶,坪數規劃大安區少見的,25~51坪2-4房產品,總銷金額上看90億元,預計2027年完工。也因為地段精華,開價單坪上看200萬元,總價最低接近5千萬元,可說是全台最貴小豪宅。
建商總經理李正文:「目前以區域型的客源來講,對這個案子是蠻青睞的,我們沒有要去創造行情,畢竟是合建案,無論是地主分配的比例,或是現在的營建成本,都已經高到比較,薄利的建商的立場。」
台北市黃金地段,即便面對房市買氣轉冷,新建案價格依舊高不可攀,尤其今年東區新案大爆發,除了全台北最大危老案,忠孝新生附近都更案,總面積827坪,主力產品40-49坪,也將在5~6月公開銷售;還有忠孝復興站附近的危老案,規劃40~60坪產品,也將在不久後公開,但房產專家預估,開價都將站上200萬,成為東區地板價,就算有平均地權條例上路在即,業者依舊信心滿滿。
李正文:「今年配合政府的政策,不斷推動都更跟危老,這也是我們今年來做轉型的主要方向,很樂見政府對投機客抑止的一些政策,當然我們公司在規劃上面,也是朝著自住型的市場來做開發,對我們公司的開發,其實影響是很有限的。」
在市場買氣降溫下,業者搶推案,導致北台灣2023房市520檔期,預估推案量達1477.6億元,雖年增約21.17%,仍寫下2018年以來次低量。
另外房市急凍之際,過去象徵「房市反指標」的拍賣移轉量竟同步下滑,第一季全台大幅減少19.5%,專家認為,跟買氣觀望、影響撿貨意願,讓房市呈現黃金地段衝高價,但買氣急凍的兩樣情,這也考驗新案開新高價的支撐力。(記者 唐家儀、柯思安/台北報導)