美國商業地產市場恐成為下個經濟未爆彈！大摩分析師預測，今年樓價可能暴跌多達40%，超越2008年金融海嘯，波克夏海瑟威的副董事長蒙格示警，隨著房地產價格下跌，可能導致美國銀行業滿手壞帳，而以美國舊金山為例，市區3成商辦，處於空置狀態，已對政府財政產生重大影響。

地面纜車來回穿梭，舊金山市區觀光明顯回暖，為當地經濟注入強心針，但商辦大樓市場吹起寒風，空置率達到3成，已經嚴重影響政府收入。

外媒記者：「加州街350號這棟，是共有22層樓的商辦，曾被認為是美國最貴商辦，但與4年前相比，現在價格跌了超過8成。」

舊金山市議會主席Aaron Peskin：「加州的兩隻金雞母中，觀光產業大幅反彈，另一個是市區商辦經濟，現在問題很大，將對舊金山政府財務，造成重大的影響。」

不只舊金山，全美商業房產情況不妙，大摩、摩根士丹利分析師
還大膽預測，今年辦公及零售用的商業不動產價格，跌幅可能高達40%，甚至比2008年金融危機還慘。

商業觀察者編輯Cathy Cunningham：「去年至今市場大幅波動，許多資金來源被卡住，銀行也是如此，商業不動產抵押擔保證券，不像過去那樣熱絡，擔保品貸款申請也是。」

美國區域銀行是，商業房產最大信貸來源，持有8成未償債務，在利率上升情況下，商業房產恐難進行再融資，成為未爆彈，波克夏海瑟威副董蒙格認為，美國銀行現在滿手壞帳，金融時報解讀，蒙格是為了示警，商業地產風暴正在醞釀中。

世邦魏理仕執行長Bob Sulentic：「商辦市場面臨艱巨挑戰，部分原因是疫情後，重返辦公室的情況不如預期，還有科技業裁員等，但製造業廠區空置率只有3.5%，還有包括美國在內，各國在住房需求強勁，對於商用地產也是個機會。」

全球最大商業地產商世邦魏理仕認為，商用房產狀況不如想像中差，如果商辦轉作一般住宅大樓，或許有機會渡過危機。（記者林柏宇、鄧邦貫／綜合報導）