打房一波波，已經連續5度升息，台北市房價鬆動了！北市地政局公告的4月房價已經從高點連跌2個月，單價下修到每坪58萬。而房屋稅即將在5月開徵，值得留意的是，今年新增7個縣市課徵囤房稅，將影響25萬囤房大戶，平均每戶要多繳4982元。

5月繳稅季倒數計時，囤房大戶要留意了！除了連江縣、宜蘭縣和台北市先前已經開徵囤房稅，去年7個縣市也開始實施，影響到25萬戶多屋族，平均每戶房屋稅將多繳4982元，而新北、澎湖、台東預計今年也將陸續推動。代書點出，早在2021年財政部就針對十戶以上囤房大戶啟動大查稅，這一波影響不大，但贈與量還是會增加。

新北市地政士公會理事長潘惠燦：「還是有一些人，比如說他是3房、4房，他可能就會移轉1間房子、2間房子到太太名下或小孩名下。但是我們擔心的其實，影響的應該是會在房租上面，房東勢必一定會把稅金的金額，加到房客的身上去，所以我們預期將來房租勢必會再漲一波。」

代書點出，除非房東加入社宅公益出租人，享有稅制優惠，否則囤房稅恐怕轉嫁到租金上，苦到的還是無殼蝸牛。專家認為，租屋黑市許多房東未揭露，囤房稅效果只是九牛一毛。

全球居不動產情報室總監陳炳辰：「投資族群他們其實是有變通的方式，比方說他們最常看到，他們可能是以人頭的方式去做購置，甚至他們在貸款上面，也可以享有所謂的一屋的情況，目前房屋稅的稅基，它是以房屋平均現值去做計算，這個其實跟市場的價差上面，也就是說一般的行情上面，其實都有很大的落差。」

財政部去年針對13個縣市重新評估房屋現值，有9個縣市調整房屋標準單價，今年也將重新評估5個縣市，盡可能將房屋稅負反映巿況，囤房大戶收到稅單恐怕很有感。（記者高昱晴、吳國豪／台北報導）