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疫後店面市場強勢回歸,站前商圈近年在雙子星大樓加持下,開封街一段去年店面租金成交,出現每坪382萬元高價,另外像是北市中山、大安、信義,也都有單價每坪200萬元以上的店面交易,對此專家表示,人潮回籠帶動有改建題材的店面產品,成為近期收益型買方關注焦點。
站前商圈一棟棟高樓聳立,有百貨、餐廳、休閒娛樂為商圈帶來人潮,近年加上西區門戶計畫,雙子星大樓加持,成為炙手可熱的地標,更帶動站前商圈店面交易向上成長,疫情前甚至出現單坪497萬元紀錄,逐漸超越東區商圈。
信義全球資產顧問發展部經理 林建勛:「(西區)包含它是高鐵台鐵,這種運輸的交結點,消費力是不同的,早期站前比較多是學生族群,補習街的部分,那將來可能會有越來越多就業族群人口進駐,有一些進場要去佈局投資店面會看準的是,有些透天型的店面它具有改建效益。」
由於北市精華區土地稀缺,去年包含中正、中山、大安、信義店面,都出現單價每坪200萬元以上交易,中正區開封街一段,每坪382萬元交易居首之外;中山區南京東路二段,則以每坪295萬元居次;第三名位在大安區延吉街每坪235萬,各地商圈租金逐漸回升,另外像是五分埔零售店面,開始走向店面切割、倉儲化
,月租單坪1萬元新高行情。
五分埔店家 徐先生:「今年實體的反而有比較回歸一些,目前看到最多是3個(店面切割),通常兩個為居多,目前五分埔來說,這一條跟橫的43巷比較貴,一坪落在一萬塊左右,松山車站一出來,這邊就人流比較有。」
疫後店面市場強勢回歸,小宅型店對房東來說,脫租率、投報率 相對較高,而業者也不斷因應市場變化,搶進卡位金店面。(記者徐芷婕、邱文傑/台北採訪報導)