通膨時代，聯準會雖然放緩升息，不過央行連五升，也讓台灣房市的低利率時代宣告結束。只是再加上土地供需失衡，不動產被當成金融商品，囤房稅力道不夠，也讓房價更是易漲難跌，不過根據內政部最新公布的住宅價格指數，台北市出現2020年第2季以來首見下跌，這是否代表打房有成？而政府接下來還會繼續打房或是即將收手，帶您來了解。

房仲帶看房，這樣的畫面，在近半年不再頻繁，過去兩年房價飆漲政府出手打炒房，11號內政部最新公布，去年第四季六都當中，北市下跌0.47%，也是2020年第2季以來首見下跌，其餘五都上漲趨勢也明顯收斂，而新聞稿裡頭也針對台北市，以反轉回跌來做說明。如果這代表打房有成，那政府還會繼續打房嗎，或是訊號即將終止了呢？

房市專家 何世昌：「內政部這種說法，就是代表其實目前的房價，已經沒有大幅上漲的可能，其實它們大部分都會希望，房價能夠進行軟著陸方向去處理，不會讓房價出現硬著陸的狀況。」

也有專家認為，由於平均地權條例新制預計7/1才上路，可以說政府是打房不鬆手、政策持續發酵，不過政府祭出限制預售屋換約轉售、重罰炒作、限制私法人購屋等重拳，讓房市相關業者大感吃不消，甚至打算提出「釋憲」。

住展雜誌企研室經理 成采錡：「其實從預售屋限制換約，到私法人購屋許可制，他都限制了一般民眾，限制民眾處理自己財產自由，所以法界人士就有一些質疑說，是不是違憲，如果這件事回去法治面重新看的話，那它其實上路的時間可能又會延後，對於房地產來說，其實它又會變成另一個狼來了。」

不過說來說去，就是因為現在普遍房屋市場，多數感覺到的是房價下不來，買氣上不去，而且未來還有更多挑戰。

品嘉建設董事長 胡偉良：「現在土地確實有失衡的現象，因為可以興建的素地，本來就越來越少，而到現在為止，持有土地還沒有蓋的，通常都是比較刁鑽的地主，這些地主的心態，本來就是希望，越等待賣越高，所以它們當然不會賤價的出售土地。」

建設業者表示，素地越少，往後地價只會上漲不會跌，加上2024台灣開始實施碳稅，水泥鋼筋等物料將開始強徵碳稅，也將推升蓋房子成本，而通膨時代就怕錢變小，不動產被當成金融商品， 空屋資源被佔據，想要房價跌更加困難。

景文科技大學財務金融系副教授章定煊：「囤房稅主要就是因為，我們的空閒住宅率到20%以上，可是我們房價還是那麼高，目前我們台灣實質有效稅率，大概是千分之1.5，如果說你要把它們逼出來的話，起碼這個懲罰性稅率要加10倍，也就是百分之1.5以上的時候，你才有辦法達到這個政策效果。」

學者認為稅率過少，以及持有多少間算是囤房，適用對象的不明確，都是讓囤房稅起不了抑制房價的原因，至於自住需求的民眾，真的能夠等到所謂的「房價低點」嗎？

全球居不動產情報室總監 陳炳辰：「確實在今年這個情況，或是明年都會有所謂2%的水準，但其實在這樣的情況上面，民眾可能可以改去看說，其實它的議價空間，是有一定幅度的，今年現在到下半年，大概都會是買房不錯的時間點。」

品嘉建設董事長 胡偉良：「如果超過10%以上，我認為建商就會淪為虧本的狀態，如果建商真的在銷售的時候虧本的話，這個建案是不是能夠順利如期蓋完，可能就有疑慮。」

房市專家們，點出進場時間點就在今年， 議價空間則落在1成左右，只是這個「續打房」的訊號似有似無，什麼時候能夠真正再度喚起房市齒輪轉動，大家也在等。（記者貝庭、顏連凱、陳柏誠／臺北採訪）