繼40年江浙菜老店永福樓，和24年港式餐廳朝桂吹熄燈號後，又有一家東區人的宵夜首選港式餐廳，月底要結束營業，而業者也強調不是因為疫情跟租金，只是租約到期，未來打算找新的店面以新的型態繼續營業，對此專家表示，近年商圈發展逐漸外移到中山與西門，東區商圈正面臨一波洗牌!

店內高朋滿座擠得水洩不通，熟悉的24小時港式茶餐廳，臨近北市東區商圈，是許多夜貓族宵夜首選，但近日宣布將在月底熄燈，讓許多饕客感到惋惜。

民眾：「要歇業也不知道多久，才會再找到新的店。」

民眾：「蠻道地的也吃了10年了，東區吃的很多，但是要能夠在東區開這麼久的店不太多。」

餐廳業者表示2店因租約到期，要調整店鋪營業型態，店裡的總面積500坪，能容納350位客人，每月租金150至200萬之間，業者也列出新店址尋覓條件，不排除雙北、要在人潮密集商業區、
250坪以上空間。

港式餐飲協理 林永宸：「還是有一些離峰時間是人比較少的，所以我們想說留一家店在東區這邊，門市距離的調整，還有我們未來會有新的營業型態，所以才會想要把這一間店先結束掉，租金部分我們其實，目前倒沒有去考量，目前房東這邊沒有訊息說，他有要租給其他人。」

業者澄清不是因為漲租，而專家表示東區商圈疫後正經歷一波洗牌，像是在東區老字號台菜餐廳朝桂餐廳，與港式茶飲距離不到2公尺，不敵疫情在三年前登報求售13億元，至今下殺38折賣4.9億求售；另外40年的江浙菜餐廳永福樓，也因月租金高達600多萬關門，新房客則以砍半租金320萬承租。

全球居不動產情報室總監 陳炳辰：「餐飲品牌它們過去都是走這種所謂的，擴張式展店的情況，我們目前都有看到它們集中火力在特定的店面，可能都會是一個未來展店上面的一個趨勢，所謂的外送的情況，或者是說在網路店面去做交易的情況，那當然在實體店面上面，它們就不需要有這麼多的店面，去布局在這麼高價位的一些地段。」

近年台北商圈發展轉移變化大，逐漸外移到中山與西門，專家指出東區店面看似回溫，但持有方怕打壞行情，租金不願讓步，甚至有租不掉的店面，反而加價出租的狀況，畢竟東區商圈能否回到昔日，空置店面未來的租金變化自然成為關注焦點。（記者徐芷婕、邱文傑／臺北採訪）