房市329檔期即將到來，其中「商辦」可以說是大爆量！讓商仲業者趕緊跳出來示警，要建商思考下一步，因為商辦交易銳減將近9成，今年空置率恐怕會飆升到7%。尤其升息持續，商辦的最大買家：壽險業者，投報率跟著上升，因此大縮手。

大巨蛋正式通過防火排煙，不只10月將迎來白晝之夜，年底更要力拚棒球開打，對於商辦市場更是一大補給，為今年注入超過1.1萬坪新供給，合計北市今年超過7.2萬坪新商辦誕生，2024、2025也分別有3.5萬跟7萬坪釋出，商仲業者點出，商辦「供不應求」的態勢，將從今年出現變化，空置率恐怕從當前的3.9%上升到7.2%。

高力國際董事總經理劉學龍：「在未來的5年實際上是比較，讓我們要關注的就是說，有將近100多萬坪，的大量的供給出現，對於整個在後市來看的話，可能就會產生超額供給的現象，如果說進入到一個升息的波段的話，說實在話，這個時候應該反而是，以『租賃』為主要的方式。」

隨著329檔期商辦爆大量，商仲示警建商該想下一步了，因為跟去年同期相比，商辦交易銳減近9成，買方收手最多的正是壽險業者。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛：「最大咖的壽險業受到所謂的，金管會的門檻限制，它的投報率至少要到2.845%以上，對於整個市場來講，尤其是北部市場，這樣的物件其實非常難找，買賣雙方對於價格認知的差距，愈拉愈大的這個現象，所以我們認為在，整個價格不跌的這個狀況之下，短期整個交易量，仍然是陷入一個窒息量，或者是冷凍期。」

在信用管制跟升息持續的雙重壓力，土地買氣比商用不動產還要差，建商獵地萎縮超過7成，商仲業者預期，不論是投資方跟自住客，都更保守，未來房市恐怕難逃「量縮價跌」的態勢。（記者 高昱晴、陳昱志／台北報導）