豪宅市場受到經濟下行風險、還有升息的因素影響，受到不小衝擊，去年交易量大減3成
尤其以台北市年減45%最多，部分縣市的豪宅房價也出現下修。不過反觀商辦市場卻呈現兩樣情，去年核發的建照大爆量，相當於是13棟101的開發量體，未來大量供給釋出後，勢必會改變台北市的辦公生態。

樹海圍繞，旁邊就是交警大隊，博愛特區豪宅最新以每坪178萬創單價新高，只是攤開去年豪宅的交易表現，台北下滑45%幾乎腰斬，新竹也年跌4成，七都整體少了3成，房價也跟著下修。房仲業者點出，限制私法人購屋，可能還會有更大的降價空間。

永慶房屋研展中心副理陳金萍：「以前他(私法人)就是，可以透過豪宅的交易，把比如說平均的總價，它的貸款的利息，以及管理人當作成本的支出，去達到一個節稅的效果，那之後在，通過上路之後，這樣的狀況可能就沒有辦法去實現。」

也有專家分析，豪宅冷卻也跟國際情勢，以及經濟成長力道放緩有關，只是反觀商辦市場，去年建照核發數量高達148萬坪，相當於是13棟台北101。

房市專家何世昌：「光是台北市最近這5年內，平均每一年，從2023到2027的每一年，都有10幾萬坪的新的樓地板面積，的商業設施空間會釋出，所以當然會對租金造成一定的影響，3年以後整體的市場，空置率會不會提高，或者是租金會不會走弱受到壓抑，就要看未來的經濟的表現。」

今年遠雄大巨蛋可望試營運，將有釋出超過一萬坪面積，信義計畫區的富邦信義A25，也進入招商階段，北車皇翔站前大樓、國壽松江，總計有4.5萬坪新供給釋出。專家點出，要留意未來5-10年的供給爆量，不過短期內依舊供不應求，顯示市場上商辦、豪宅兩樣情。（記者 高昱晴、吳國豪／台北報導）