部分條文修正，兩天前(10)三讀通過，不少細節讓民眾「霧煞煞」，包括預售屋換約，是否「溯及既往」？也就是說，去年買的預售屋到底能不能換約？內政部代理部長花敬群今(12)天證實有日出條款，上路前的購屋行為，未來都能轉售。子法預計三、四個月內完成，今年上半年就會上路實施。

內政部代理部長花敬群 vs 記者：「(我們現在所有人買的預售屋)，都沒有禁止換約。」

內政部代理部長花敬群親口證實，預售屋禁換約將不溯及既往，也就是預計今年7月1日上路之後，購買預售屋的人，才有禁止轉售的限制，唯一沒有日出條款的就是炒房行為。換句話說，市場上半年的逃命潮，肅殺感可能立刻得到緩解。

內政部代理部長花敬群 vs 記者：「(現在就不用拋售逃命)，拋售那個部份，其實是他(購屋者)，對於未來價格的預期，並不是(因為不能賣)，並不是不能賣。」

只是一旦「不溯及既往」，上路前買預售屋或私法人購屋，未來都能轉售，會不會反而造成一波「搶購潮」，花敬群趕緊釋疑。

內政部代理部長花敬群：「搶購潮？搶購潮？為了要換約買預售屋？投資人要去買這個資產，他一定是預期它會漲價，他才會去買，現在既然大家都不預期，還有增值空間，他為什麼要去買一個，預期會跌價的東西呢？」

學者張金鶚點出，房價會下跌短則5、6年、長則10年，花敬群強調，修法是回歸市場機制，預期房價會軟著陸，不會硬著陸。

內政部代理部長花敬群：「現在房價並沒有所謂的，好像明顯地在跌，我們相信它是軟著陸的過程，是緩跌的過程，某些地方因為價格的，波動幅度稍微大一點點，當然會對於共同負擔的比例，就會改變，就會提高共同負擔的比例，那這就是市場機制。」

只是前一天商總主席賴正鎰，預估全台中小建商會倒掉一半，反而導致市場「大者恆大」，花敬群認為，是「財務健全者恆健全」，會趕在年前，跟中小建商面對面會談，要趕在修法上路前蒐集多方意見。（記者 高昱晴、張皓普／台北報導）