被視為打炒房最重拳的平均地權條例修正案，今（10）天上午在立法院三讀通過！對此房市專家預期，房市已進入寒冬，目前許多建築業中小型建商都在苦撐，甚至許多預售屋的恐慌賣盤，已經在去年（2022）7月之前移轉，預售屋市場過去1個月，全台月增2392間，月增幅就達11.6%，出現轉售爆量，目前就達2.3萬件苦等著接手。

品嘉建設董事長胡偉良：「炒房抑制的效果已經達到了，所以這時候政府應該要考慮是不是把金融的管制措施做一些調整，從我們的案場，在前年跟去年來比，是有很大的衰退，衰退幅度一定是在五成以上，甚至達到7-8成，平均地權條例會讓這種觀望情形更加的更加嚴重。」

業者坦言交易量衰退幅度肯定會相當嚴重，平均地權條例修正案三讀火速通過，而在草案通過前已經出現許多恐慌賣盤，預售屋市場過去1個月，全台及主要都會區預售轉售賣壓激增，月增2392間；月增幅達11.6%，預售轉售量高達近2.3萬間，因此也讓交易量面臨考驗。

預售屋房仲業者副店長陳廣駿：「 我們是直接少掉肯定大部分的成交機會，我們的案件大概10件裡面，大概佔7成以上，都會想要直接拋，唯一可能3成就是他買來原本設定要自住，預售屋如果不能換約，那我們客群即將會往成屋的方面去著手，那成屋的價格甚至成屋的成交機率，就會可能直線上升。」

預售屋降溫對應成屋變得搶手，也將拉近彼此的價格差距，不過業者認為年輕人還是買不起房，因為房價要下修也不可能這麼快。

品嘉建設董事長胡偉良：「受到成本的限制，現在房地產開發商在預售屋這塊，淨利都只有10-15%，我覺得大部分中小型的建商會撐不過去，但我們算是中大型的建商，所以基本上我們應該是沒有問題會撐得過去，但是也會過得比較辛苦。」

疫情、通膨造成原物料短缺，房價成本上漲、利息上升，種種不利因素之下，房市專家表示今年想買預售屋的民眾，可能得等上一段盤整期，才有機會在市場上撿到便宜。（記者徐芷婕、詹明樺／臺北採訪）