在利率飆升、資金緊縮下，房產教父顏炳立預估，2023年房市的「量、價、買氣」都會下滑，用「狡兔追月」來形容兔年的房市冷淡。同時也示警，市場上會有很多金流將會出問題。現在就看誰開出第一槍，包括土地、住宅、豪宅、飯店，只要價格下降10%，就會有量出現。

戴德梁行董事總經理顏炳立：「今年一個字就是『跌』！」

「緩跌、量縮」是戴德梁行總經理顏炳立對2023年房市的趨勢預測，更點出第一季量縮嚴重，市場觀望進入買賣方拔河期，第二季到第四季，價格將開始出現鬆、動、跌的預測局面。隨著平均地權條例，這個打炒房最後的殺手正式出籠，買賣雙方都要小心資金斷鏈問題。

戴德梁行董事總經理顏炳立：「全世界QE完都在收資金，美國收資金的話也會影響台灣，台灣照樣收資金，所以資金一收回會抽離資金，並不是利息高低的問題，大的開始收收收、收到小的，小地方開始收，所以看誰開出第一槍，土地開出第一槍，房價開出第一槍，這個就會造成鬆動。」

隨著投機、投資客兩大族群離場，市場上只剩自用，顏炳立預估全年買賣移轉棟數，會比去年再縮小、只剩30萬棟。而總統蔡英文補貼房貸族，讓外界質疑是在炒房、送錢給建商，顏炳立認為住宅量太大，不見得有刺激作用，反倒呼籲要對法人給予補助。

戴德梁行董事總經理顏炳立：「應該是在鼓勵法人，去持有商用不動產，因為你不管商用不動產，是租給人家，人家要去設公司，公司就要找人，找人就有就業機會，促進整個社會經濟繁榮發展，我覺得是有貢獻的。」

在經濟衰退、政策利空、金流斷、物價漲、通膨四大利空下，顏炳立認為將影響房市全面下修，歷經一段黯淡冰冷期。（記者 高昱晴、熊汝璽／台北報導）