升息和景氣因素，影響房市買氣，且根據不動產平台統計，目前全台共有8.54萬間房子的屋主，拿房子向民間私人進行借貸，還設定了抵押權。這些屋主通常都是財務吃緊、因信用問題，沒辦法向銀行借貸，才尋求民間。不過有專家點出，如果抵押借貸的案例變多，有更多的屋主還不了利息，未來恐升高房屋急售，或淪入法拍的現象。

高聳大樓群立、新案不斷推陳出新，只是國內房市量縮冷卻，進入傳統旺季928檔期卻呈現旺季不旺。不僅升息、景氣衰退等因素，持續讓房市瀰漫觀望氣氛，現在更出現一項數據顯示，全台共有8萬多間房子被屋主抵押借二胎，統計下來，總擔保債權金額竟高達1.31兆。

住展雜誌研發長 何世昌：「屋主通常可能都是在跟銀行借款無門的情況下，才會轉向去跟民間借，那如果沒辦法償還款項的話，通常就會淪為法拍屋。即使這個統計數據出來，它只有今年的統計，沒有去年或前年的統計，所以我們不知道這個趨勢到底是增加還是減少。」

根據統計，目前全台共有8.54萬間房子向民間私人抵押借貸，其中7成集中在六都，以新北市1.47萬間最多，桃園、台中、高雄市也都破萬間房，只是尋求民間，私人設定抵押權借款，年利率恐多達8%~24%，遠高於現行不到2%的銀行房貸利率。若以年利率8%保守粗估，平均總利息也有880億，等於每間房子光是一年利息就高達100多萬元。

住展雜誌研發長 何世昌：「截至到今年上半年為止，全國的住宅總量大約有900萬戶左右，那以這個跟民間借貸的戶數也不過才8萬戶，8萬多戶占整個住宅存量的不到1%。所以說這種情況會不會造成房市的一個反轉，現在看起來，似乎是沒有什麼太大的關聯性。」

當私人抵押借款的屋主還不起利息，就會出現房屋急售、淪入法拍，相關案例一旦增多，市場憂心，恐成房市賣壓急遽衝高的未爆蛋，不過專家點出，依照現行土建融、房貸的逾放比來看，都處於歷史新低水位，因此目前民間二胎借款的情況，即使利息金額驚人，但數量仍在合理範圍，應不至於引爆拋售潮。（記者 蔡佳芸、萬俊樑／台北報導）