918花蓮規模6.8強震，造成樓塌、橋垮，究竟住在哪種房子才安全？專家解釋，1999年921地震以前興建的房子，耐震基本上都有問題，這類的老屋就佔了全國78%。而且更要避免1、2樓挑高、或牆壁打通的「軟腳蝦建築」，像過去倒塌的921東星大樓、台南維冠、花蓮統帥飯店，還有這次的玉里超商，都符合這兩個特性。

煙霧瀰漫，花蓮玉里3層樓塌，瞬間變成瓦礫堆，專家直言，如果規模6以上地震發生在台北 ，後果恐怕不堪設想，因為幾10萬戶住宅都是921前蓋的，碰上「盆地效應」，震度會比其他縣市大出兩三倍。

雙北老屋改建協會理事長胡偉良：「盆地的效應就是，當地震發生的時候，它會產生類似果凍或盪鞦韆的效益，會使地震的震度會加大，台北如果發生6級以上地震，台北地區大概會有一半以上的建築物都會發生倒塌。」

只是難道震不怕嗎？看出去無限棟距，21層以上的高樓，過去10年平均年增200棟，但其實這樣的高樓曾經低迷過，921大地震後的7年內僅少數建商願意蓋高樓，每年只有28棟完工。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德：「數量比較多的，第一個大概可能就是高雄市，高雄市可能有一些重劃區，或者是它的土地使用強度比較高，它的房子可以蓋得比較高，另外像是台、 新北，這種數量也都滿多的。」

民眾買房，究竟該挑品質還是看屋齡？專家解析「屋齡」更重要，因為1999年之前所興建的房子，耐震都有疑慮，品質再好，法規不完全還是會有問題，尤其要避免「軟腳蝦建築」。

雙北老屋改建協會理事長胡偉良：「大樓它本身可能為了使用上方便，會把1樓的牆壁會把它敲除，然後1樓 2樓通常為了美觀，它可能會1樓把高度加高，這種情形其實是形成，我們所謂的『軟弱層效應』，也就是『軟腳蝦』的作用。」

除了挑選「建照時間921前後」分水嶺，避免「軟層建築」，專家還教戰中古屋要檢查，有無明顯裂縫跟結構對秤，一樓商業設施也不要過多，都是挑房自保的評斷方式。（記者 高昱晴、喬大龍／台北報導）