隨著台灣商辦市場推案的空窗期太久，加上台商回流、企業總部升級的需求，讓獵地王興富發大改推案策略，明年有5成以上都要推商辦。商仲業者就點出，商辦近年的漲勢超越住宅，不少個案成交都寫下區域的天花板價格。

位在復興北路跟長安東路口，這裡過去是大同創辦人林挺生，要競選北市議員的競選總部，如今將被建商打造成為頂級豪辦，而且目標每坪開價180萬，有機會改寫商辦的新高紀錄。

水泥車運轉、怪手協助卸貨，工地趕工要搶搭辦公「升級潮」，興富發總裁鄭欽天策略大轉彎，提高商辦開發佔比超過5成，更透露辦公大樓大約十年可以賺一棟，出租報酬率比定存高五倍，蓋商辦是否成為市場主流，商仲業者並不這麼認為。

世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶：「中小型的建商，它本來在土地貸款的部份，就已經面臨到上升的壓力，所以大部份的建商，可能還是會著重於，自己熟悉的產品去做開發。台北因為辦公室的供給比較稀缺，所以的確帶動了一些，商辦的行情的補漲，所以目前看起來，價格是有一些落差是逐漸在縮小。」

近年來漲勢首度超越住宅，不少商廠辦都突破區域行情「天花板」，像是南港、中山站聯開，甚至到大直都刷新成交紀錄，北市商辦建照量，10年來首度超車住宅，未來五年新完工面積，將上看100萬建坪。

世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶：「我們認為未來，如果帶有一些ESG議題的，一些新大樓的產品釋出的話，它的確有可能，在價格上面再做上升，比如說新鮮空氣，要進到室內等等，或者是包含辦公大樓本身，有沒有一些綠建築的認證，這些其實都是國外的租戶、國外的廠商會重視的。」

隨著北市有7成以上商辦，都是屋齡2、30年以上的老舊建物，商仲業者點出，ESG概念將成為商辦招租勝出的關鍵之一。（記者 高昱晴、黃敬峰／台北報導）