房價創高、稅收也變多！上半年的房地合一稅，續創同期的新高紀錄。不過看到持有10戶以上的囤房大戶，卻在減少當中，難道是變現需求增加嗎？最新三商美邦人壽，在內湖的廠辦順利標脫，單價86萬，創下全台最貴的廠辦紀錄。

位在內湖堤頂大道上的這棟20層大樓，寫下了全台最貴廠辦的紀錄，中壽以83億元，每坪單價86萬，接手三商美邦的「收租金雞母」。玻璃帷幕、綠意植栽，豎立在內科精華地段，這筆交易為近期投資虧損的三商壽，帶來12.6億獲利。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛：「2個禮拜前在內科有一個中古廠辦，它成交價格已經來到每坪78萬，已經創新高，所以對於這樣子比較稀有整棟，而且屋齡相對比較新的，好的物件來講，其實追價的需求，或者是追價的動機會更強。」

不只商用不動產寫新高紀錄，全台房價頻頻創高，從房地合一稅就能看出端倪，上半年來到174億，新北、台南年增率翻倍，全台稅收增加了89%。專家解釋，並不是打炒房愈打愈熱，而是課徵的物件範圍改變。

住展雜誌研發長何世昌：「去年7/1新的房地合一稅2.0上路，把『預售屋紅單』還有『換約轉售』，通通納入課徵的範圍之內，從去年7月到現在，房地合一稅都在逐月走高，可是到了今年7月開始，房地合一稅它的增幅可能就會減緩，甚至可能出現負成長的一個狀況。」

難道稅制壓力，加上近期資金需求增加急著變現，而減少囤房情形嗎？全國超過52萬人持有非自住住宅，雖然比去年增加2.4萬人，但是超過十戶者卻減少了44人，已經是連五年下降。

住展雜誌研發長何世昌：「44戶那個真的很少，如果你手上，可以有10戶以上房地產，代表你口袋真的非常深，你受到政策，還有整個經濟面影響的程度，是相對很小很小的。」

專家認為，囤房稅對大戶影響實在不大，持有成本，轉嫁在無殼蝸牛的租金上，依舊是當前高房價的無解現狀。（記者 高昱晴、顏連凱／台北報導）