央行再度升息半碼後，房貸與土建融利率也將跟進喊漲，土建融利率「地板價」最低利率也從2.05%墊高到2.175%，連帶建商購地成本提升，影響投資人對於不動產出手意願大幅減弱。對此專家表示全台土地市場明顯轉冷，若是為財力不夠雄厚、建案地點非精華區的建商來講，土融利率恐怕將從2.5%起跳，建融更是上看3%。

面積高達2萬6千多坪的中壢廠土地，眾所矚目的泰豐輪胎桃園中壢廠住宅區土地標售案，六月初公開招標，標售底價為95億元，
開標結果卻宣告流標，似乎已經在預告市場的觀望氣氛，果然央行再度升息半碼後，房貸與土建融利率也跟進喊漲。土建融利率也從2.05%墊高到2.175%起跳，連帶影響投資人對於不動產投資大幅減弱，包括獵地王興富發近一年，轉為布局商用不動產。

前淡江大學產業經濟系副教授 莊孟翰：「台商需求土地來講已經買得差不多，有實力的廠商繼續加碼再買，恐怕會等，預期心理是看跌，預期心理大家看跌的時候為什麼要去搶，除非是很精華的地段，價格要回到一個平衡點。」

央行今年兩度升息，土地交易因信用管制發酵，五月交易金額約700億元年減47％，若財力不夠雄厚的建商，建案地點非精華地段，土融利率恐將2.5%起跳，建融更是上看3%。而即將登場開標335億元的桃園航空城產專區，由於標售規模一筆逾百億元，專家表示廠商出手購地也比以往更加謹慎，全台土地市場已明顯轉冷。

前淡江大學產業經濟系副教授 莊孟翰：「台灣不升息，資金當然是流出，對於市場是不利的，適度的反應對整個市場看空大於看多。」

現在市場預測央行9月可能會再升息1碼，專家則建議在實質負利率的時代，未來土地市場投資者，也許要再思考資產如何重新配置。（記者 徐芷婕、謝隆証／臺北採訪報導）