中央銀行明(16)天將召開第二季理監事會議，是否升息備受各界關注，房市616前如臨大敵，戴德梁行董事總經理顏炳立指出若升息2~3碼，借款利息在2%左右，對於市場來講不至於發生拋售潮，但強調投資人應戒急用忍，當前市場已經不適合投資。

戴德梁行董事總經理顏炳立：「假設你心態上面，還是屬於投資的心態的話，應該是戒急用忍，這個市場現在已經不適合投資，記住。」

美國聯準會升息三碼可能性，呼聲高，國內央行16日，也將召開第二季理監事會議，是否升息各界關注，房市616前，如臨大敵，戴德梁行董事總經理顏炳立做出分析。

戴德梁行董事總經理顏炳立：「只要不要超過到5%，5%大概換句話講就是，已經到升息到10碼了，那10碼這個機會並不太大，所以假設只是升息2碼到3碼，我覺得這個，借款利息在2%多，其實我覺得對於投資人來講，或持有者來講，他的壓力有，但是不會太大，還不至於他拋貨。」

顏炳立觀察，持有者不會因為升息2~3碼而調降房價，當前就算有投資人掛在網上拋售，也不是降價求售，因此也得不到成交，顯見市場，還沒有出現恐慌，但對於持有多戶數的投資人，的確壓力倍增。

戴德梁行董事總經理顏炳立：「當你以小博大發現到說，當你變成完工之後，你還不能夠順利賣掉的時候，你的持有的資金部位裏面，你本來是可以負擔兩三戶的，可以每個月負擔的一年的存糧的話，也許到一年內他房價沒有上來，這個賭注，你已經賭輸了。」

顏炳立認為今年下半年，還能維持在量縮價穩，但整體走勢，可能是走空格局，不利於投資。

戴德梁行董事總經理顏炳立：「房地產目前看起來，是在走比較是走空，或是走跌的方式，你要衡量他每年掉的報酬率，跟你的收租，譬如說你是買下來收租，你收租2~3%，結果一年給你掉個5%~10%，即使是速度緩慢的話，你不掉個5%~10%，是不太可能的。」

而對於不少民眾，想要等房價下降再出手，顏炳立點出時機。

戴德梁行董事總經理顏炳立：「今年大概你可能要再讓他掉個5%的機會，並不太大，他5%是從他開價裡面，他即使掉5%掉10%，他仍然是獲利的，對你來講你不見得是有利的，看起來這個利空的因素，他不會短時間解除的話，你就是用時間跟他等待，也許到明年你是一個比較好的購屋時機。」

房市黑天鵝充斥，升息政策打炒房，也讓房產教父頻頻示警。（記者溫婉廷、黃柏凱／臺北採訪報導）