疫情衝擊之下，觀光人潮變少、買氣也降溫，讓商圈的店面空置率大增，進而租金跟著下滑，但是台北市的通化商圈，卻不是這樣，雖然空置率增加，但是店面的租金，卻逆勢上揚7%。原來當地的房東、地主，看準的不是店面的租金收益，其實是背後危老改建的都更商機。

接近完工的醒目白色大樓，豎立在通化臨江夜市的十字路口，預售開價一坪超過百萬，讓通化商圈掀起改建風。

大家房屋企研室副理 郎美囡：「大樓單價跟周邊老建築比起來，價格會相當高，有些甚至會翻倍成長，它這個市場交易價格揭露出來之後，也會帶動整個區域的平均房價。」

就是看準房價，再改建後能翻倍漲，順勢也撐住周邊房市，再加上緊鄰101，還有信義安和站的加持，生活交通機能便利，更是讓商圈內的房東沒在怕，即便面對空置率在一年中增加7.5％，
但店面租金照樣調漲。

大家房屋企研室副理 郎美囡：「房東想要測試目前市場水溫，所以把租金開價往上調整，疫情爆發之前，整體商圈略有復甦的跡象，以至於台北市蠻多商圈的房東都有調漲租金開價的現狀。」

即使疫情衝擊，人潮買氣減少，通化商圈的房東依舊調漲租金，
從去年租金一坪4602元，到今年漲到每坪4932元，漲幅達到7.2%，但房東撐住收益，卻也讓經營店家大呼吃不消。

小吃店家：「 夜市都降價租不出去了呀，現在疫情這樣怎麼漲，很多都空的租不出去。」

由於通化商圈多老舊透天和公寓，趁勢搭上了這一波危老都更熱
，也讓通化夜市租金行情在疫情衝擊下，依舊逆勢上揚。（記者 徐芷婕、 黃敬峰／ 台北採訪報導）