危老條例上路5年，不少地主找上中小型建商合建，或選擇自地自建，不過，隨著造價飆漲近5成，營造廠傳出財務緊縮，相關個案紛紛停擺，就有建商大老直言，政府若不適度放寬金融管制，業者資金斷鏈恐在年底前引爆。

綠色鐵片屋包圍著 住宅區理的一處小空地，這是板橋的一處老屋 房屋已拆，但工地進度走走停停，現在營造商甚至乾脆不做了，直接跳票，主要就是這兩年，營建成本劇烈上漲，飆漲近5成，讓很多中小型建商，都面臨「快玩不下去」的窘境。

建築師沈健雄：「有間案子之前也是報了，他們大約這樣子，成本大概當初也是編了15~16萬，現在已經漲到22萬了，就變成說業主這邊，都要去做一個融資的增加，不然可能就蓋不太下去。」

建築師沈健雄表示，2年前發包的營造廠，利潤僅抓約1~2成，但這時間，成本漲幅已經超越當初所抓利潤，讓營造廠無法負荷，尤其小基地危老案，大型建商認為無利可圖，多由中小型建商承接，但口袋也沒那麼深，再碰上政府打炒房限制，產生資金周轉問題，有的繼續等，有的乾脆盤售給同業。

沈健雄：「目前的做法是，他們是希望盡量能夠再延長時間，等於把營建時間拉長，(等到)物價比較一些建材穩定一點，再繼續往下做。」

品嘉建設董事長胡偉良：「也不瞞你說，我們這類案子(同業盤售)，已經接到有10幾件了，太小型的建案的話，你的營建成本很高，而且也要花同樣的管理人力，他們也不太願意去承接，尤其100坪以下，找到承接廠商機會，非常非常小。」

建設公司董事長胡偉良也建議，小基地危老案，多以小建商與建經公司為主，在營建成本上揚時容易出問題，提醒自地自建屋主，需謹慎評估相關風險；另一方面，建商大老也直言，政府不該再繼續打炒房下去。

中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄：「一旦動不了工，所有的工班潰散，一旦要復工的困難度，是非常非常高，這次打房力道太大，如果再不鬆手的話，可能造成經濟面的影響，或者產業上的這些，買賣雙方的這些糾紛」。

呼籲政府打房還是得拿捏好力道，否則到年底前，恐有更多業者資金斷鏈，埋下許多的未爆彈。（記者 唐家儀、陳昱志／台北報導）