台北市平均房價在2020年就突破2500萬台幣，日本東京新屋均價，在去年才來到1467萬台幣，足足少一千萬台幣！相對便宜，就因為日本人不愛買房，自有住宅持有率僅六成，近年來吸引不少外國投資人進場，不過到日本買房，要注意地區選擇，更要小心匯差造成損失。

蒂欣公司經理蘇菁菁 ：「想說兒子要去那裡念書，那我們就買一個房子這樣子，那至少租金上，我們會省很多錢。」

從事日本禮贈品OEM代工的貿易商蘇小姐，2017年以3100萬日幣
在東京新宿購入，屋齡七年的中古大樓，以當時日圓兌台幣匯率0.27換算，相當837萬台幣。

蒂欣公司經理蘇菁菁 ：「根據台北市的房價，我這樣看起來，好像也跌不了什麼，而且它的地點也蠻好的，在新宿區。」

目前房價漲幅約10%到15%，不過日圓兌台幣創23年半新低，帳面上面臨百萬台幣的匯差損失，若現在出售並不划算。

蒂欣公司經理蘇菁菁 ：「現在大概掉到0.23多嘛，可能就大概跌了20%-30%，那我們大概算一下，台幣我取得的時候，台幣大概掉了一百萬，它的房子的一個月的租金是日幣15萬，以當時匯率0.27，我們來算的話，大概是四萬多台幣，與台灣房價高漲相比，東京新宿一房兩廳的中古大樓最新售價4780萬日圓，換算現在匯率相當1120萬台幣顯得便宜，但租金卻很昂貴！新宿一間套房月租就要12.8萬日幣，相當3萬台幣，日本都會區房價偏低，房租卻高漲，原因就在於市場供需！日本人多半以租代買，2020年日本自有住宅占房屋總數61.2%，若以首都圈來看又更低。

日本株式會社東欣負責人謝卓先：「他們經歷過那個房價大跌的那個經驗來說，他們認為說你買房還會損失比如說二分之一以上的話，那還不如好好去租房，因為他們不想去背負這個龐大的房貸。」

日本人排斥買房，來自房市崩盤歷史經驗，1990年泡沫經濟破滅後，房價連跌20年六大城市價格平均跌逾75%，也就是一千萬的房子，最後只值250萬，買房族房貸慘淪負債，年輕人引以為戒
更不敢輕易買房。

信義房屋日本事業處專案經理柳政億：「陳小姐你是想要找東京還是大阪呢。」

日本都會區房價近十多年來終於逐漸回溫，據財經網站彭博數據
去年東京新成屋價格創30年新高，均價達到6260萬日圓相當1467萬台幣，已超過1990年經濟泡沫高峰時6120萬日圓相當1434萬台幣，預估今年持續上漲，專家指出，日本房價漲勢偏向溫和，並呈現首都圈上漲，地方空屋數攀升兩極化，但若想入手仍須審慎思考。

信義房屋日本事業處專案經理柳政億：「你在大都市買，那你要出租容易，甚至你要出售也容易，為什麼，因為你的流動人口多
，所以哪怕是我大都市，只有50%到60%的自有率，可是我拿出來賣的時候，市場上的需求是很高的。」

如果擔心買房時，因匯率變動過大造成損失，專家也有撇步。

信義房屋日本事業處專案經理柳政億：「如果您在乎匯率的變動
去造成您房價的損失，比較容易的操作方式是，你去找日本當地的銀行貸款。」

日本首都圈外，房價又更便宜，在全日本空屋率最高的山梨縣只要580萬日幣相當135萬台幣，就能買到一戶建，一整棟獨棟住宅，但當地空屋率高達21.3%，若沒人住，屋主須支付管理成本，固定資產稅等費用，反而形成負擔。（記者黃歆如、謝隆証／綜合報導）