今年第一季台北市上億元豪宅出現12筆交易，其中就有7筆是無貸款、直接拿現金買進。面對央行升息、打炒房新制，再加上烏俄大戰多重外部因素，讓專營豪宅的房仲業者直言，現在觀望氣氛濃厚，只有實力派客人出手。
不論是建築旋轉、外觀純白，還是公園、水岸第一排，近兩年熱錢流竄，富豪們「錢」進頂級豪宅抗通膨，不是霸氣一次「打包」多戶，就是原本住戶再加買，過去一年全球豪宅漲幅就來到一成，46個城市中就有38個都上漲，台北市年漲19個百分點，全球排行第六 亞洲僅次於首爾，只是「價」一高，交易「量」自然就相對疲弱。
大師房屋董事長陳建慶：「其實老實講，在豪宅市場裡面的表現，是沒有像那些蛋白區，或者中低價位的這些產品，表現那麼亮麗，價錢已經也是來到相對高點，所以這個時候其實並沒有，所謂的『投資』的需求。」
也就是說，這一波豪宅買氣屬於「自住剛需」，大師房屋董事長陳建慶點出，疫情將台生、台商、台僑吸回台灣，居住需求也不再侷限傳統豪宅聚落，陽明山、新店山區這些郊區也備受青睞。
香港商匯泓不動產台灣分公司事業合夥人鄒慶宇：「其實新北市也慢慢在崛起，包含新店也是慢慢不斷，有一些指標性建案出現，往南港、大直、內湖這個方向去做一個移動。」
而台商回流的產業據點，自然也是熱區。大師房屋董事長陳建慶：「製造業大本營在中部，中彰投這邊，所以像台中七期的表現，去年就很不錯，另外就是新竹。」
除了打破地點疆界，軟體服務也在持續進化，自從松山跟大直豪宅，導入飯店物管當起領頭羊，松江南京也導入
大師房屋董事長陳建慶：「直接把豪宅跟飯店來做結合，包括飯店的大廳，飯店的人員的服務，飯店的設施、餐飲，這不就是豪宅客最喜歡的嗎？」
只是近年央行加強選擇性信用管制，自然人跟法人買高價住宅，只能貸款4成且無寬限期，而維持多年1.72%起的利率，如今升息一碼提高到1.97%。從第一季北市破億豪宅12筆交易來看，就有7筆是無貸款現金買進，業者認為當前大多是口袋深的實力派豪宅客才會出手，因為市場還有一大隱憂。
大師房屋董事長陳建慶：「影響最大的當然其實是烏俄大戰，也引發兩岸比較緊張的氣氛，這個反而是在高總價市場，最大的一隻灰犀牛，讓很多高總價的客人，其實在這個時候，是採取比較觀望的態度。」
假設今年真的迎來全球解封，富豪們重回空中飛人，閒置豪宅是否會促進租賃市場，專家認為不見得。
香港商匯泓不動產台灣分公司事業合夥人鄒慶宇：「有一些客戶他們5年、10年，都還是維持毛胚的狀態，比如說我們用2000萬去裝潢，我一個月就算租30萬，我們一年也不過就360萬，我還要繳房屋稅，我還要繳地價稅，有時候房屋稅可能就幾10萬，那2000萬的裝潢下去，可能這樣算至少也要6、7年，還只能回裝潢的錢。」
「租不如賣」成為層峰族群在通膨時代下，不同於一般人的投報哲學。（記者 高昱晴、吳國豪／台北報導）
