央行本週將宣佈是否升息，讓不少房貸族憂心，尤其在雙北市置產，新成屋動輒超過1500萬，如果升息一碼，每年房貸負擔將增加1萬9200元，貸得越多升息越有感，這兩年房價不斷漲，不少人選擇買房抗通膨，划算嗎？

民眾林小姐：「可是現在買不起房子，現在就是房子好貴，房價好高，薪水沒有漲起來，收入也沒有增加，所以好難買喔！」

民眾丁小姐：「像我們薪水就那麼低，租房子就已經用了一大半，根本就沒錢買房子。」

民眾方小姐：「我覺得是耶！因為我覺得還是買房子，算是比較保險的選擇，也比較穩定，像我自己就有買房子，我覺得這是最好的方式。」

房地產長期被視為保值，抗通膨的標的，股神巴菲特也說過：「善用30年房貸，是最好的理財工具」，因為房貸是能獲得最多的貸款。

理財專家葉俊佑：「如果我們買房子，一次就買下去，那錢就用掉了，我沒有錢做投資，複利效果沒辦法增加，因為巴菲特我們知道，他是長期複利的信仰者，他的意思就是說，30年後你不但有了一棟房子，你可能身邊還多了一筆錢，就是當時投資累積來的。」

在通膨壓力下，現金價值不斷下滑，實體商品更具有保值效果。

住展企研室研發長何世昌：「在通膨的時候，你的貨幣是會越來越薄的，貨幣的購買力是會降低的，但是你的資產價值是增加的，因為你買的東西是實體是房子，實體的價值遠遠高過貨幣的價值。」

這2年房價不斷攀升，不少人選擇買屋抗通膨，但是當央行調升利率時，將連帶影響房貸利率，根據聯徵中心最新房貸統計，全台25區平均房貸超過千萬元，試算一下，以總價1700萬，準備自備款2成340萬，剩餘1360萬辦理30年期房貸，升息前利率約百分之1.325，每月本金加利息月繳約4萬5800元，如果央行升一碼百分之0.25，利率將來到百分之1.575，每月本利約4萬7400元，每年房貸負擔將增加1萬9200元，貸得越多，升息越有感。

理財專家葉俊佑：「如果升息的很猛，那建議年期不要拉太長，但是如果升息是緩緩的慢慢升，那我們還有時間可以因應，那沒有關係，我們可以先辦20年的房貸，那未來轉成30年期的房貸，可以辦變更的。」

由於目前利率位於歷史低點，央行即使升息一碼，也只是回到2020年降息前的水準，仍是相對輕房貸，對貸款族影響不大，但如果是升升不息，利率進入升息循環，對於房貸族壓力就會攀升，甚至長期對房市購買力造成影響。

住展企研室研發長何世昌：「在升息循環期間，其實台灣的房價沒有跌過，這點跟有些大眾的印象可能不太一樣，反而是最近這5次的降息循環期間，有2次的降息循環期間，房價是下跌的，3次是上漲的，重點我們認為可能不在於降息跟升息，而是跟整體的經濟環境有關，因為台灣的央行作法是比較保守的，台灣央行之所以敢升息，往往都是在經濟成長率很強健，經濟體質很穩健，失業率比較低的一個情況之下，才會放手去升息。」

面對升息勢在必行，扛千萬房貸的人，不僅每個月利息多出幾千塊，還得面臨通膨壓力，恐怕得先做好心理準備。(記者黃梅琴、林秋強/台北採訪報導)