台北市商辦大缺貨，讓頂級A辦的租金天花板再創新高！最新實價顯示，台北101大樓每坪租金站上5000元大關，搶手程度是「有錢也不一定租得到」。商仲業者分析這波商辦缺貨，甚至延燒到「預租市場」，建商連樓都還沒蓋好，企業就提早卡位。

台北101重回商辦租金王寶座，每坪站上5000元，不只刷新北市A辦紀錄，更與信義區三強鼎立的南山廣場、國泰置地拉開差距。身為租客、也是二房東的辦公租賃業者表示，企業因為疫情辦公面積需求變化，現在真的「有錢也不一定租得到」。

德事商務中心台灣總經理莊孟瑜：「真的很搶手，如果以我們自己來講，我們自己現在，每一個中心的空置率都不到2%，每一個房間、每一天都有不只一組客人來做詢問，以前簽下合約業務同仁都很開心，現在有人簽合約其他人就哀嚎，因為他少一個房間可以賣。」

商辦的租金天花板站上5千，商仲業者認為行情合理，因為不只是101，台北市整體A辦從2019年就在缺貨，物件一釋出2.3個月就去化，搶手程度甚至夯到「預租市場」，而且租客為了攤提裝潢跟搬遷成本，通常一簽就是5年起跳。

信義全球資產顧問發展部經理林建勛：「(企業)它必須提早，在它的租約可能快到期前，原來租約快到期前一兩年，它就要開始找，它找的標的可能是變成要從，這些建商已經在興建，還沒有完工 快完工，它就要開始去談『預租』提早卡位，當然提早卡位之外，它也可以爭取幫它做客製化的設計。」

商辦就像預售屋有「客訂」服務，預租能讓空間變化更大。攤開商辦「補貨」時程，今年只有台北大巨蛋1萬多坪可釋出，2023年即使有釋出將近5萬坪，絕大部分也是自用或已出租，2024甚至零供給，到了2025才有較大彈性，顯示物以稀為貴，掀起的一波商辦搶貨潮。（記者 高昱晴、吳國豪／台北報導）