很多人想在法拍市場撿便宜，內湖就出現了土地一坪只要20萬，竟然卻乏人問津！原來是因為，地上有宮廟鐵皮建物，而且只有持分五分之一，無法就地開發，未來整合也相對複雜。法拍專家就點出，像很多中南部的三合院，就是土地跟地上建物產權分開，想投資這類的物件需要謹慎評估。

位在寸土寸金的台北市內湖，竟然出現土地一坪只要20萬元，不過在法拍市場卻是乏人問津，停車場旁鐵皮建物，這間文湖街上、占地46坪的普恩宮，屬於人行步道用地，1/5持份才9坪，四拍底價186萬元，硬生生是公告現值的2折，不過卻沒有建商想撿這樣的便宜。

東龍不動產董事長王棟隆:「建商是屬於賺那種土地財，所以一般來說不會去，跟這些屬於公益、風俗、宗教會去做相抗拒抗衡產品的取得。公共設施保留地，一般來說的情況之下，以目前能夠最大效益的運用，就只有做『容積移轉』，那容積移轉的前題要件，在不得有占用，那宮廟就形同是占用。」

原來從1999年開始普恩宮，就以每年租金1200元向地主承租，而且約定租用到被政府徵收為止，買來不能就地開發，才會拍了8年都沒結果。不過法拍專家指出，像道路、停車場的公設保留地，只要沒被占用，還是會有投標人搶進。只是法拍市場中更麻煩的是，拍賣土地、但上面有建物，無法拆屋還地。

104法拍網總經理籃茂山：「三合院、祖先留下來的，他可能只有拍賣土地，沒有拍賣房子，像這種都要很謹慎地評估，因為它拍賣只有持分5分之1而已，不是全部，所以你買了可能第一個，土地的其他共有人他有優先權，這個宮廟搞不好也有優先權。」

除了低價內湖土地流標，10號則出現中山區46年老屋，吸引50人瘋搶，最後加價690萬得標，台南也出現海砂屋翻了6倍拍出，都成為近來法拍市場的熱門討論話題。（記者 高昱晴、吳國豪／台北報導）