房東們要注意了！財政部針對全台1700多位，持有十戶以上的囤房大戶精準追稅，截至10月自動補繳的案件已經超過50件。不過，昨(11)天財政部長蘇建榮備詢再度證實，也會擴大到持有5戶以上的房東啟動大查稅。等於全台有將近一萬個房東大戶，都可能收到國稅局的輔導函。

立委曾銘宗：「從現在10戶以上，擴及到5戶以上，有沒有問題？」財政部長蘇建榮：「去年我們就有一個查核計畫，都已經把5戶以上包含在內了。」

全台包租公要注意了！財政部不只針對 1700 多位十戶以上大戶做精準查核，也要對 7666 位五戶以上房東啟動大查稅。

立委曾銘宗 vs 財政部長蘇建榮：「（5戶、6戶、7戶、8戶、9戶、10戶以上，都會查對不對？）是。（那時程什麼時候）10戶大概明年3月底，就會有一個結果；擴及5戶大概今年12月底之前，應該會有一些初步的結果。」

確實有房東大戶，上個月就收到國稅局輔導函，要求10天內要報到解釋清楚，還要出示租賃合約來補繳稅款，專家建議房東要誠實告知，因為稅務人員，有權力罰款好幾倍、最長追查7年。

新北市租賃住宅服務商業同業公會副理事長王則人：「48-1條就是說，如果你去解釋、去補稅的話，它就不罰你；假設你如果被它查到的話，你也硬凹的話，它就會罰你最高罰到三倍、溯及既往。在我的代管的房東層面裡面，大概不到一成有收到這樣的輔導函。」

雖然市場上，以持有1、2間的中小型房東居多，財政部殺雞儆猴的意味濃厚，不過外界擔心查稅轉嫁到租金，房客反倒成為受害者。

新北市租賃住宅服務商業同業公會副理事長王則人：「有些房子它因為可能地點不好、週轉率不好，導致說租金如果你漲1、2千塊的話，其實它的週轉率變得更差，那就可能會是由房東去做吸收；基本上好的地段、好的物件，它基本上都是轉嫁到租屋族群居多。」

專家點出合法節稅管道，像是成為「公益出租人」，加入社宅包租代管，試算2萬月租減去1萬5扣除額，每年可省下2萬多所得稅，國稅局去年12月開始，啟動三大「打炒房專案」，大動作查稅，讓房東大戶們各個嚴陣以待。（記者 高昱晴、吳國豪／台北報導）