實價登錄2.0上路四個月，全台各地預售案價格全揭露，平均下來比新成屋貴出一到兩成！專家就分析，預售屋在多頭時，具有領漲效果。不過近期也傳出，有不肖業者靠「交屋款」或在合約另外備註裝潢減免，藉此登記比較高的價格。內政部最高開罰100萬元，呼籲民眾檢舉不法。

簽約賀成交，未來買家恐怕要提高警覺了！近來不斷傳出有不肖業者簽訂AB約，不實申報實價登錄，地政士全聯會就揭密手法，實登1100萬，但買方實際只花1000萬購入，100萬落差就藏在契約備註。

也有自稱國立大學教授的網友，揭發買房殺到1498萬，建商卻堅持1500萬賣，價差2萬竟然是在合約中，備註會送等值禮卷。為了避免未實際交付交屋保留款，或是靠裝潢減免來墊高房價，內政部跟縣市政府也宣布若屬實將重罰。

內政部地政司副司長林家正：「內政部將聯合縣市政府，嚴格加強稽查，如果有違反規定者，最高可按戶處罰100萬元，並可依刑法使公務員，登載不實罪移送法辦。」

也因為登錄造假，買賣雙方都犯法，內政部呼籲民眾要主動檢舉不法行為，實登會被放大關注，也跟近期預售屋價格飆漲有關，預售屋因為付款輕鬆，價格通常比新成屋略高3-5%，不過這一年來竟然貴出1到2成。專家點出，正是因為預售屋具有領漲、領跌效果，價格反應走在成屋之前。

樂居網創辦人李奕農：「你可以把它想像成，預售屋是一個期貨，預售屋是期貨的話，就像你股市你預估未來房市會漲，其實預售屋它會先反應，2015、2016年那個時候，房地產景氣不好，新北的江子翠，它的房價預售屋先下殺，那時候成屋都還有50幾萬，預售屋開低第一個案子只有45萬。」

專家表示預售屋領漲也反應造價，未來1年可能維持多頭走勢，只是眼見不一定為憑，就怕實登存在的炒作漏洞，反倒成為墊高房價的工具。（記者 高昱晴、吳國豪／台北報導）