瑞銀發布了<2021年瑞銀全球房地產泡沫指數>，發現2020~2021年間，大城市房價平均增長了6%！增長率創下6年的新高，也讓市場再度聚焦房地產泡沫的疑慮，瑞銀甚至認為，一旦監管單位 收緊貸款，房價不排除出現長期疲軟的現象。

民眾:「一定會泡沫的阿，現在已經是了，小朋友那麼少房子那麼多，以後是要誰買。」

民眾:「隨便一間都1000多萬，一個月薪水3~4萬塊，誰買得起，擔心也沒用，擔心也是買不起。」

感嘆高房價讓人望塵莫及，也有民眾認為，台灣房市有泡沫化疑慮，外資瑞銀最新就發布了，2021年瑞銀全球房地產泡沫指數，調查25個國家房產價格，結果顯示，近一年時間，房價增長平均高達6%!增長率是2014以來的新高，也讓市場再度聚焦房市泡沫的危機。

台經院研究六所所長吳孟道：「基本上全球房市泡沫已經在形成，這是大家的共識，貨幣在全球市場滿溢情況之下，自然而然沒辦法，應該說它想要去追求，更有報酬率的這些金融資產，那房地產就是一個其中的主要標的。」

各國中法蘭克福、多倫多，和香港 房市風險水平最高，慕尼黑和蘇黎世緊追在後，而溫哥華和斯德哥爾摩，則在2021年重新進入泡沫風險區，中研院也根據，國際知名房產顧問公司Knight Frank，所公佈第一季全球房價指數觀察，全球房價漲幅最高的是土耳其達32%，台灣漲幅4%，不但高於香港，更位居亞洲第五。

台經院研究六所吳孟道:「利率是把大刀，它雖然可以抑制房價，但是要不要用到這把大刀，值得去那個斟酌考量 ，像土建融或是針對一些特定族群，像一些投資客或一些相對來講，可能擁有三房上的人，這樣會比較對症下藥。」

聯準會縮表計畫漸漸明朗後，瑞銀同時也示警，一旦監管單位收緊貸款，各地房價漲幅可能會突然停止，甚至也有可能出現長期疲軟。（記者周恬吏、連詩修／台北報導）