雖然房市交易回溫,但卻有豪宅賠售!原因就出在建案性質,從原本的豪宅轉為商業使用銷售,直接讓售價下滑,也讓買家撿到便宜。像是這次
非凡新聞記者 貝庭:「根據實價揭露,北市士林區中山北路旁的這間豪辦,9月第一次轉手交易,屋主直接讓利 2.36億元賣出11.12樓,而買方就是
會賠售這麼多,就是因為原本這間,是以豪宅建案來推。
台灣房屋趨勢中心執行長 張旭嵐:「當初其實(每坪)價格,上看120-130萬元之間,但是因為它的使用分區屬於商業區,所以最後還是回到商辦的使用情況之下,可以看到有成交的話,近幾年價格多落在100萬元初頭。」
一開始以豪宅推出的建案,卻不得不轉為商辦來銷售,資料顯示兩戶原屋主2017年取得時,單價都達150萬元,持有四年轉售,一戶賠1.1億、一戶賠1.2億多元,讓直接捧著5億880萬元現金購入的
外界也推算,未來用途將用於預防醫學診所,瞄準北市高端客群,而對於賠售這部分,房市專家也點出2016年上路的房地
第一太平戴維斯公關暨市場研究資深協理 丁玟甄:「主要台北市有幾個地方,如果購買這樣的住宅需要特別注意,像是剛剛講的士林,另外就是內湖五期、精品購物中心附近,甚至是說大直的某些案子,可能過往規劃是以住宅為主,可是實際上在他的實照登記上,可能都是一般事務所。」
專家也提醒民眾,在購買特定土地使用分區的物件時,一定要特別留意管制規則,以免在未來轉手脫手時,面臨到賠售危機。(記者貝庭、吳國豪/台北採訪報導)