雖然房市交易回溫，但卻有豪宅賠售！原因就出在建案性質，從原本的豪宅轉為商業使用銷售，直接讓售價下滑，也讓買家撿到便宜。像是這次台塑生醫就以5億880萬元現金，直接購入位於士林的豪辦，現賺2.36億元。

非凡新聞記者 貝庭：「根據實價揭露，北市士林區中山北路旁的這間豪辦，9月第一次轉手交易，屋主直接讓利 2.36億元賣出11.12樓，而買方就是台塑生醫。」

會賠售這麼多，就是因為原本這間，是以豪宅建案來推。

台灣房屋趨勢中心執行長 張旭嵐：「當初其實(每坪)價格，上看120-130萬元之間，但是因為它的使用分區屬於商業區，所以最後還是回到商辦的使用情況之下，可以看到有成交的話，近幾年價格多落在100萬元初頭。」

一開始以豪宅推出的建案，卻不得不轉為商辦來銷售，資料顯示兩戶原屋主2017年取得時，單價都達150萬元，持有四年轉售，一戶賠1.1億、一戶賠1.2億多元，讓直接捧著5億880萬元現金購入的 台塑生醫，以7折入手，撿了2.36億元的便宜。

外界也推算，未來用途將用於預防醫學診所，瞄準北市高端客群，而對於賠售這部分，房市專家也點出2016年上路的房地合一，讓部份物建面臨價格下修，像是過去在萬華區曾經「賣10戶賠9戶」，被市場封為賠售王的小宅，就是因為一開始訂價太高，賣家若急於脫手換取現金，難免必須認賠殺出。

第一太平戴維斯公關暨市場研究資深協理 丁玟甄：「主要台北市有幾個地方，如果購買這樣的住宅需要特別注意，像是剛剛講的士林，另外就是內湖五期、精品購物中心附近，甚至是說大直的某些案子，可能過往規劃是以住宅為主，可是實際上在他的實照登記上，可能都是一般事務所。」

專家也提醒民眾，在購買特定土地使用分區的物件時，一定要特別留意管制規則，以免在未來轉手脫手時，面臨到賠售危機。（記者貝庭、吳國豪／台北採訪報導）