台商回流，需求面上升，高齡商辦買氣暢旺，根據最新實價揭露，7、8月北市一口氣揭露5筆、總價超過億元的高齡商辦、廠辦交易案，其中以敦南商圈的「敦南摩天大樓」身價，即便屋齡已達32年，每坪實價仍維持在1百萬元以上，5筆交易合計總價近8.3億元!
晶圓代工、奈米晶片，近年科技業進場，台商回流需求面大爆發，蛋黃區中古商辦賣價破百 已不稀奇，甚至高齡商辦 成交價也屢創新高，其中敦南商圈的「敦南摩天大樓」，即便屋齡已達32年，每坪實價仍維持在1百萬元以上。
商業不動產集團董事總經理劉學龍：「因為台灣整個在這個科技 晶片製造的這樣子的地位提升，他也大量的吸引了更多的這些跨國科技的相關的這些產業，類似像高通啦，或者是AMD超微等等，這也加大了這些外資科技業，對台灣在未來，我想他們可能會加碼在這個整個的一個研發製造、數據中心，這樣子的一個投資。」
高齡辦公室買氣旺，根據最新實價揭露7、8月北市一口氣揭露5筆，單宗總價超過億元的高齡商辦廠辦交易案，分別為「敦南摩天大樓」29樓，總價超過 2.53億元 (每坪實價高達107.2萬元)、南港遠東ABC園區其中1戶4樓 (總價逾1.8億元/每坪實價近41萬元)，中正區的商辦大樓3樓 (總價近1.69億元/每坪逾76萬元)，另外兩筆則為東區的商辦 3樓 (總價逾1.15億元、每坪近66萬元)，以及南港軟體園區2期其中1棟10樓(總價逾1.11億元/每坪實價逾51萬元)，5筆交易合計總價近8.3億元。
專家分析雖然房地
商業不動產集團董事梁儀盈：「以信義商圈、敦化南北路商圈是現在大家整個企業最喜歡進駐的幾個區域來看，整個信義商圈，現在租金已經平均從等級最好的，到等級一般的，那整體的平均租金 大概是已經突破了3000塊左右。」
台經院研究員劉佩真：「整體的房市，他整體的交易逐步的已經慢慢的擺脫 5~7月份比較低迷的態勢，那特別是在商用不動產，其實不管是在土地或者是在商用不動產的 投資買賣市場，那似乎都有漸趨回溫的一個態勢，我想這塊其實對於辦公室的租賃市場 短期之內，反而是可以比較利多來看待。」
市況供不應求，導致台北市商辦租金不斷翻揚，高齡商辦也在現貨不足，預售高價之下，出現比價效應，買氣持續熱絡。（記者溫婉廷、蘇韋銘／臺北採訪報導）
