台北東區商圈目前有超過200間待租店面，而且已經看不到單坪租金破萬的行情。就連正忠孝東路四段，第一排也出現大洗牌！像是以往開在巷弄的超商，就連開好幾家，而業種也從國際連鎖，轉向「在地化」的趨勢。

非凡新聞記者高昱晴：「忠孝東路四段出現了便利商店大戰，全家最新進駐7-11旁邊的空租店面，要在隔壁直球對決。」

就真的那麼近，師傅加緊趕工，全家的機器設備還沒歸位，但能感覺離開幕不遠了。以往開在二線店面的業者，搶進第一排黃金地段，正是因為租金下修，從同側店面推估，單坪落在5400元，月租大約22萬上下。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛：「在忠孝東路四段，我們看到租金水準，已經降到5成到6成之後，對於這些原來在後巷，租大面積的這些便利商店來說，基本上第一個是就，它已經不需要那麼大的面積，再來就是前面的租金行情，已經符合它過去租金的基本成本。」

商仲業者點出疫情常態化，以往大面積的用餐區不用了，店面需求也跟著變化，而這一波東區便利店大戰。早從2020年2月就開始，7-11在正四段上面連開四家，全家也有2間在斜對面相望，超商帳單、包裹代收，東區店王也出現「在地化」，朝向服務社區的趨勢，像是有手搖飲、冰淇淋業者進駐。

全球居不動產情報室總監陳炳辰：「比方我們可以看到，有很多甚至是小吃型的店面，它們也會在一級商圈，去佔有一席之地，它們(品牌)其實並不擔心說，同質性去瓜分這個區域行情，它們反而是認為說，如果今天在這個區域，有某一個品牌進駐，它們也要進駐。」

店面洗牌後的聚集效應，型態也從連鎖、國際品牌，收斂回歸到地方消費，成為東區當前，超過200間待租店面的通路重整案例。（記者 高昱晴、吳國豪／台北報導）