不動產開發公會全聯會理事長【楊玉全】表示，在疫情跟缺工缺料的衝擊下，恐怕小型建商會掀起一波倒閉潮。擔心買預售屋遇到這種情況，付款血本無歸，信託公會最新就跟金管會提案，要等「全部樓板完工」才能動用信託專戶。

線條外觀，坐落桃園文化二路上、鄰近長庚醫院商圈的這棟建案，2014年由曾經獲得品牌誠信的建商推出，不料欠債讓整棟65戶淪入法拍，經過三次流標，最新四拍以每坪26.8萬順利拍出。

寬頻房訊發言人徐華辰：「現在附近的價格來看，以10年之內的中古屋來講，在文化二路這邊的話，目前的行情大概是36萬一坪，以它這次的得標價來講，大概接近27萬一坪，(預估)重新整理之後再重新推案。」

打房、疫情再加上缺工缺料，拉長了銷售期，專家示警會出現小型一案建商跑路，像是新北中和3月就發生，購屋款信託被提領3千萬，建商倒閉造成43人受害，信託公會就向金管會提案，信託專戶應該要等樓版完成後，建商才能動用。

信託公會秘書長呂蕙容：「因為全部樓板申報完成的話，它幾乎已經是全案的6成，這個時候才開始去取用，預售屋他們繳的，買方繳的2到3成的預收款，6成再加上3成就已經9成了，(預收款)可以動用的時間能夠提前，減少建商它的資金成本的負擔。」

專家點出迷思，民眾以為預售有簽履約保證就沒問題，但在內政部5種機制中，除了最常見的價金信託跟不動產開發信託，「價金返還之保證」才能算是保證安全。

寬頻房訊發言人徐華辰：「唯一一種是「價金返還之保證」，只有這一種的履約保證，是確定當建商它出問題的時候，你可以把當時買賣的價金拿回來，其餘的另外四種可能都沒有辦法。」

專家點出，未交屋就法拍，預購戶只能自行跟建商求償，或是組自救會，靠拍賣分配價金作為補償，提醒買房簽約前，得要多加留意。（記者 高昱晴、吳國豪／台北報導）