受疫情衝擊，士林夜市空租率高漲，但根據房仲業者統計近2年六都共12個觀光夜市周遭住宅成交行情，台北士林夜市宅年漲幅最高達10%！房仲分析士林夜市生活機能佳加上建設題材與都更話題，都持續帶動交易熱度與總價。

士林商圈業者：「我們早上也有差，以前有時候早上還是有一些觀光客會來買水果吃，現在也都沒有啊。」

一整排連著五家店面都要出租，受疫情影響，士林夜市業績慘淡 店面空租率高，不過卻反倒推波了房價行情驚驚漲。士林夜市宅 房價年漲10%，名列六都觀光夜市，住宅身價漲幅冠軍。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐：「因為鄰近捷運站，再加上周邊還有像銘傳大學，所以實際上的一個租客的一個需求，是非常穩定的，有一些舊房子已經逐漸進入都更跟改建的一個過程
，所以在這邊在近期的一個房價，也有比較明顯的漲幅。」

房仲分析士林夜市生活機能佳，加上臺北表演藝術中心，北捷士林站TOD商業大樓等建設題材以及都更議題加持，吸引指標建商 搶進推案，帶動交易熱度與總價。

看看房仲業者統計近2年六都，共12個觀光夜市周遭住宅成交行情，台北士林夜市宅年漲幅最高達10%，其次為台南的大東夜市 漲幅8%，另饒河夜市、湳雅夜市、桃園夜市、一中街夜市及高雄瑞豐夜市等周邊住宅，皆寫下3%～7%的漲幅。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐：「大東夜市周邊，本來他就是一個屬於市區型的一個夜市，他本身周邊的機能就很繁榮 再來也包括台南基期比較低，所以漲幅呢，也會相對來說，看起來比較明顯，他比較能夠吸引換屋族群，還有目前真正自住的一個族群。」

夜市宅身價看漲，但去化速度其實緩慢，以北市知名的通化夜市來說，目前周遭網路待售住宅的，平均上架天數高達232天，而通化夜市坐落的大安區，網路待售物件平均上架天數為198天，相當於夜市宅需多花1個月時間，才銷售得出去。

房仲點出夜市宅的商圈生活機能是把雙面刃，自住客仍以年輕族群為主，近年房市高居不下 拉升平均房價，商圈人潮不復以往，反倒讓夜市宅銷售熱度升溫!（記者溫婉廷、方劭丞／臺北報導）