京華城商圈距離台北東區跟信義區都有一定距離，加上改建黑暗期，讓周邊店面轉移，空置數量年增超過50%。就有台中人氣火鍋趁機北上試點，排隊人潮多到用紅龍控管，跟附近高雄麵店關門大吉，產生強烈對比。

上午10點就拉出長椅、排出紅龍，準備應戰用餐時間的排隊人潮，號稱中部最狂的火鍋3月底北上，以月租10.5萬插旗八德路。不過反觀同條路上，鐵門緊閉，高雄人氣麵店，3層透天月租11萬卻黯然關店，北漂名店呈現兩樣情。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德：「知名3C賣場後來也關掉了，包括一些做餐飲業的，甚至假髮業的它就把重心移到東區，那邊現況做倉庫使用等等，大型的店面或知名的店家，它最好能夠自帶流量，就是本身的品牌很強，可以吸引周邊或者是人家願意過來消費。」

房仲業者觀察，京華城拆除後讓附近店面大洗牌，原本的光雕酒吧一年前歇業，也還在招租找房客，商圈待租店面，從去年的34間，爆增53%來到52間，租金也有微幅下降。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監 黃舒衛：「短期可能三五年之間，在新的大樓蓋起來之前，整個市場或者是整個商圈，都面臨很大的調整，所以我們看到目前來講，周邊的八德路附近，其實不管是娃娃機的興起，或者是空店面的比例，其實是愈來愈高。」

京華城重建的黑暗期，店面租金比鄰近的東區商圈，每坪5000元起跳相對便宜，還是有品牌趁低卡位。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監 黃舒衛：「等五年之後，京華城新大樓蓋起來落成，人員進駐以後，未來其實有7萬坪左右的，新的辦公空間，再加上周邊有一些新的都更，或者是危老重建的計畫啟動之後，對於商機才會有明顯的復甦。」

除了火鍋店趁低試點八德路，商圈街邊店大洗牌也燒到大學城，台大商圈店王租金大砍59折，空租9個月，大坪數要靠拆租加速去化，而士林夜市隨著北藝明年開幕，周邊將設置街頭藝人表演區、學生社團廣場，電商外送崛起衝擊實體店面需求，持續改變業種與互動體驗性。（記者 高昱晴、吳國豪／台北報導）