過去曾經是國內最知名獵地大戶的李方集團，可能投資擴張過快、加上近年陸客不來、疫情衝擊，去年開始賣樓換現金。最新法院公告淡水萬坪的土地、以及高雄英迪格酒店都淪入法拍，預計拍賣總額已經超過30億元。

玻璃帷幕點綴著方型窗框，位在高雄中央公園的英迪格酒店，3月4日將進行一拍，底價落在29億，不過買賣不破租賃，現在由洲際酒店管理，協議12年免付租金。

寬頻房訊發言人徐華辰：「它有12年的免租金的部分，所以投資人就算真的願意要進去的話，可能也會考慮到這個部分。」

遭到法拍的不動產背後，正是酒店大亨、李方集團創辦人夫婦，最新法院公告淡水的三筆資產，超過萬坪土地23號也即將落入一拍。

寬頻房訊發言人徐華辰：「因為它的土地面積大，而且總價高，(投資人)可能也會考量說，後續可能還有一些，爭議要去處理，所以我覺得在這種狀況之下，前幾拍要拍出去的機率，應該可能就比較不高。」

專家分析，全盛時期，旗下至少擁有五個飯店品牌、十多處飯店的李方集團，在2008年後大舉擴張投資酒店，但可能擴張過快、加上疫情衝擊，不斷賣房求生。

位在南京西路的酒店，是飯店集團的起家厝，現在也淪為了賣房變現的窘境，這個月以11億元售出後回租，從去年就轉型為防疫旅館，不只有站前的青年旅舍，還有市政府黃金巷弄裡的商務樓，近年賣資產套現就超過21億。

專家點出，飯店業遭到法拍的高峰落在2018年，不過因為產品特殊不容易拍出。徐華辰表示：「
以最近來講的話，只有高雄的85大樓君鴻酒店有拍出那這個部分的話，也是因為說海霸王，願意去做接手的動作，基本上只有同業，會比較願意去接手，因為經營飯店有一定的技術，可能是外人比較難涉足進去。」

讓投資人觀望的還有，南投的尊爵酒店大砍4億還是流標，屏東大鵬灣飯店9千萬底價乏人問津，台中梧棲國都飯店四拍全數流標，從飯店法拍，一窺觀光產業景氣興衰。（記者 高昱晴、吳國豪／台北報導）