【開發金控】去年4月就公告要賣掉南京東路的總部大樓,搬家到敦化北路。今(12)天正式公開標售,確定由【新光人壽】以92.888億元拿下,土地每坪破千萬,寫下區域新高!商仲業者分析,新壽是看準了都更的增值潛力。
有35年歷史的開發金控老家,位在南京東路的總部大樓,12號正式公開標售,成為今年第一宗的商辦大樓標售案。
辦標售案的商仲透露,總共吸引10多組人馬領標、2組投標,最後確定由新光人壽以92.888億元拿下。換算土地每坪落在1229萬,創下南京東路新高,因為地點位在東區核心商圈,三面臨路、又是土地永久所有權,商仲業者分析,這次壽險機構捧場搶標,而非建設公司出手,跟屋齡、建築結構息息相關。
仲量聯行董事總經理趙正義:「這棟樓雖然屋齡有35年,但是它因為結構是鋼骨的,所以它如果要自劃(重建)的話,可以必須要達到(屋齡)40年,所以建設公司可能在這方面,它如果馬上出手,大部分都是希望馬上可以蓋。」
新光金財務長透露,現階段以自用為目的,預計使用至少5年後,才會進行危老重建,盤點新壽在南京東西路,已經來到了第六棟不動產。
攤開國內前十大壽險業者,可用於不動產投資資金持續成長,去年第三季來到6.42兆、年增5.3%,又以建設新商辦為最大宗需求,目前北市商辦空置率2.16%,幾乎都是滿租狀態,未來有郊區化趨勢。
仲量聯行董事總經理趙正義:「我們估計大概未來4年中間,(南港)會有大概8萬坪左右的供給,大概更長期的話如果看5到10年,可能會有20萬坪到30萬坪的供給。」
而看到整體商用不動產,2020年來到1495億,遠超過2011年上一個波段高點,創下歷史新高,今年有機會六都齊發。
仲量聯行董事總經理趙正義:「2021年的土地交易,應該至少也會有2000億,以上的金額,台北可能會比較多的一些,公辦都更的案子會釋出,那不管是在新北、桃園、台中、台南、甚至高雄。」
2021年預計將釋出的重大標案,包括公辦都更的高雄亞灣、北車E1E2跟台電南港舊址;捷運聯開則有十四張跟板新、板橋;BOT地上權也有士北科、台中高鐵跟內湖影視音園區蠢蠢欲動,累計總金額高達1900億。未來的標售動向,也將成為全球資金充沛下,商用投資的重要風向球。(記者 高昱晴、吳國豪、黃柏凱/台北報導)