有「王中之王」之稱的台北市信義區「世貿三館地上權案」今天開標，吸引4家壽險業者競標，最終由南山人壽以312.76億元得標，溢價率達到17.4％，換算每坪標脫單價約644萬元。南山人壽透露，未來初步規劃將改建為商辦大樓。

世貿三館地上權標案，是今年萬眾囑目的重頭大戲，更被市場稱為地上權案的"王中之王"。30號正式的開標，最終由南山人壽砸312.76億元得標。

位於台北101及南山廣場中心的世貿三館，號稱信義區的最後一塊精華素地，同時也是今年首宗破百億元以上的地上權案。總坪數為4856坪、權利金底價266.37億元、單坪底價超過500萬元、得標價312.76億元，換算每坪單價直接衝破600萬元，溢價率約17.4％，創下國有地上權的總價新高。

瑞普萊坊市場研究部總監 黃舒衛：「南山人壽在這幾家壽險公司裡，算是土地投資的後起之秀，我們看到在信義計劃區，比較熟知的南山廣場，到去年的信義區行政中心到未來的世貿三，未來就會連成一氣，提供大規模的辦公室空間。」

翻開資料來看，得標主南山人壽，在信義區不僅擁有南山廣場，且去年才剛每坪單價744萬元標下信義行政中心。這回又再順利奪下使用期限70年的世貿三館。專家分析，南山的強釋出擊，可望為信義區帶來頂級的商辦聚集效應。

瑞普萊坊市場研究部總監 黃舒衛：「在整個土地市場缺貨，尤其是台北市A辦，這幾年的斷貨潮之下，我們本來就預期信義計劃區這塊寶地上，又將近有5千坪的大面積，在這個基地上面，它這個560%的容積率，未來還有容移的空間，所以我們認為它未來可能還有6萬坪左右的開發的可使用面積，對於整個信義計劃區的商辦，應會帶動另一波大洗牌。」

在世貿三館的加持下，帶動今年第一季土地交易，一舉衝破800億元，創下歷史首季最高紀錄，南山人壽也透露未來初步規劃就是要興建商辦大樓。專家則評估，在精華地段的蛋黃優勢下，改做為商辦可補足台北市A辦短缺，並看好世貿三館的成交案，將帶旺其它土地開發案，成交金額可望開出新高價。（記者蔡佳芸、陳柏誠／台北報導）