仁愛敦南商圈是國內第二大圓環，緊鄰台北101和松山機場，不只車水馬龍，新大樓也愈蓋愈多，不過其實經營三十多年的老店家說，仁愛圓環一度傳出風水不佳沒落了一陣子，直到建商從建築外觀避煞，加上ECFA效應，現在敦南商圈房價已經漲了一倍以上。

不管是元宵節聖誕節，甚至是跨年夜閃爍的燈飾，讓仁愛圓環愈夜愈美麗。



艷陽高掛的大白天，仁愛圓環也是車水馬龍，大樓一棟蓋得比一棟還要高，這一幕幕看在老店家眼裡，可是一段段漫長曲折的十年風華。

豬肝店：以前這裡都空空的老爺酒店那一間蓋什麼就倒什麼。

從攤販到店面，在仁愛敦南商圈賣豬肝湯賣了38年，高齡63歲的頭家，講到仁愛圓環，一定得提起現在台新金大樓的曲折經歷，因為十年前就以風水難搞著名，從財神酒店爆發財務危機到接手的老闆，蓋大樓也都不順利，甚至一度有鬧鬼的說法傳出。

老店家：那時候就是每次到七月的時候就會講到它當時像是遠東百貨都曾開在仁愛圓環後來好像就沒落了。

同樣在仁愛路圓環上這一棟豪宅，早期其實是國泰集團蔡辰洲入住，曾爆出十信案，飲料大廠七喜汽水總部舊址也在這一棟，也中斷經營遭到併傋，仁愛圓環就在一起起企業事故當中，一度成為城市死角。

地理師：鬧鬼不至於但是圓環四周建築常常蓋成圓弧形不利風水。


直到台新金控董事長吳東亮，特地找來風水師設計改建，化解大門口前的車煞，將正門封閉改開側門，去去車子帶來的黑氣，連潤泰集團總裁尹衍樑也來插旗卡位，仁愛敦南商圈。

潤泰建設副董劉忠賢:(尹衍樑)自己監工.設計..都很重視。

看準仁愛圓環緊鄰，台北101和松山機場，尹衍樑兩年內蓋新豪宅，房價跟著三級跳，老店家都直呼買不起。

老店家：以前是一坪十幾萬現在都上百萬了。

房仲表示，特別是林蔭大道兩邊的豪宅，房價從2001年時每坪才65萬，到了2006年只漲了15萬，不過在台新金總部正式啟用後，立刻翻漲超過一倍，現在已經上看兩百萬。

房仲：金蘭大樓還有都更效益。

如今仁愛敦南土地不但有都更議題，又成了名人巷，富邦集團總裁蔡萬才，國泰金控董事長蔡宏圖，中華開發老總胡定吾通通住進來，終於揮別沒落時期，變成一坪上看200萬的敦南黃金地。